ERBPACHT! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage - Wentzel Dr.
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt entfernt, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege in die Hamburger Innenstadt sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der näheren Umgebung.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 75,38 m², verteilt auf drei Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie nach einem Flur das ca. 19 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den uneinsichtigen Gartenbereich - ein geschützter Rückzugsort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die geschlossene Küche sowie ein Vollbad mit Fenster.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Schlafzimmer untergebracht sind. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Dachboden sowie einen Keller. Der Keller weist Feuchtigkeit auf. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet handwerklich Begabten die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit lediglich 86,40 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 20.05.2057.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zum Haus gehörende Einzelgarage.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage in Wandsbek schätzen und ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
389 m² Grundstück
Kochnische
Keller
Garage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
3.290 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.454 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
27.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wandsbek, Hamburg-Wandsbek (22049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus steht in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung von Wandsbek. Die zahlreichen Schulen und Kitas bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an und punkten durch die geringe Entfernung von weniger als drei Kilometern mit kurzen Wegen, sodass sie wie die umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" liegt ca. 2,6 Kilometer entfernt. In den zahlreichen Geschäften ist für jeden etwas dabei. Die nächste U-Bahn Haltestelle (Wandsbek Gartenstadt) befindet sich etwa 400 m vom Haus entfernt. Die U-Bahn fährt etwa 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 7,1 Kilometer und bis zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 4,7 Kilometer (Weiterfahrt auf die A1 möglich).
Weitere Informationen
Sonstiges
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Finanzierung:
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Stichworte
Nutzfläche: 39,64 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²
