Villa zum Kauf 2.250.000 € 12 Zimmer 1.700 m² Grundstück Frohnau Berlin 13465

Villa zum Kauf
2250000 €
12 Zimmer • 1.700 m² Grundstück

Architektur mit Geschichte und Gegenwart: Sanierte Villa in Frohnau

Historische Substanz trifft auf zeitgenössische Zurückhaltung - kompromisslos, ruhig, elegant.

In einer ruhigen Villenstraße von Frohnau steht diese Villa, 1910 erbaut und 2020 mit großer Sorgfalt saniert. Das Haus liegt auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück, umgeben von einem Garten mit altem Baumbestand und einem Poolhaus. Ein Ort, der Privatsphäre nicht behauptet, sondern lebt.

Hinter dem originalen Windfang öffnet sich eine großzügige Halle, die sofort die architektonische Klarheit des Hauses spürbar macht: vier Etagen, 12 Zimmer, hohe Decken, restaurierte Details, Parkett und lange Dielen - alles wirkt selbstverständlich, nichts laut.

Zwei symmetrische Türen führen in den offenen Essbereich, verbunden mit einer stilvollen Küche mit antikem Küchenblock - ein Raum für lange Abende, Gespräche und einen gepflegten Alltag. Das angrenzende Wohnzimmer liegt als Eckzimmer im Erdgeschoss, mit offenem Kamin und Zugang zum beheizbaren Wintergarten. Licht fließt von allen Seiten in die Räume. Eine zweite Küche dient unauffällig als Anrichte und Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer mit Gartenblick, eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Die historische Treppe führt in das erste Obergeschoss. Vier großzügige Räume, zwei En-suite-Bäder. Der Masterbereich öffnet sich zu einer weitläufigen Terrasse mit Blick ins Grün. Ein weiterer Raum verfügt über einen südlich ausgerichteten Balkon, während Balkon am Gästezimmer nach Westen ausgerichtet ist.

Im Dachgeschoss ein zusätzlicher Raum mit Bad und Ankleide sowie Ausbaupotential für individuelle Ideen.

Im Souterrain liegt eine separat zugängliche Gästewohnung mit zwei hellen, nach Süden orientierten Zimmern - ideal für Gäste, Au-pair oder unabhängiges Wohnen. Der Zugang erfolgt wahlweise über den Garten oder direkt durch das Haus.

Der Garten ist liebevoll und über Jahrzehnte angelegt und gewachsen. Steinplattenwege, eine kleine Brücke zu den Gewächshäusern, Sonnenterrassen, ein Poolhaus mit eigener Terrasse und Nischen mit Bänken über den ganzen Garten verteil. Alles fügt sich leise zusammen.

Eine Villa mit Haltung.
Zeitlos, großzügig, zurückhaltend luxuriös.
Ein seltenes Haus an einem ruhigen Ort in Berlin-Frohnau.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 340 m2.

Merkmale

1.700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2250000 €

Hausgeld

790 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.510.325 €1

Kaufpreis

2.250.000 €

Kaufnebenkosten

260.325 €

Notarkosten (1,5%)

33.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

135.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

80.325 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frohnau, Berlin (13465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frohnau wurde als Gartenstadt entworfen - und ist es im Kern bis heute geblieben. Großzügige Grundstücke, alte Bäume und eine ruhige, gewachsene Struktur prägen das Bild. Ein Ort, der Abstand schafft, ohne sich vom urbanen Leben zu lösen.

Die Verbindung in die Berliner Innenstadt ist direkt und unkompliziert. Der S-Bahnhof Frohnau liegt fußläufig, die Linie S1 verbindet den Stadtteil in rund 30 Minuten mit dem Zentrum. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Anbindung in die umliegenden Quartiere und ins brandenburgische Umland.

Das Zentrum rund um den Zeltinger und den Ludolfinger Platz ist überschaubar, gepflegt und komfortabel. Wochenmarkt, ausgewählte Geschäfte, Cafés und Restaurants fügen sich selbstverständlich in das Ortsbild ein - alles vorhanden.

Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind etabliert und gut erreichbar. Sportanlagen, Reitmöglichkeiten und weitläufige Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den entspannten Charakter des Viertels.

Frohnau verbindet Ruhe mit Substanz, Nähe zur Natur mit städtischer Infrastruktur. Eine Lage für Menschen, die bewusst wohnen - zurückgezogen, aber nicht abseits.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2020