Großzügiges, gepflegtes Stadthaus in gefragter Lage Duisburg-Baerl
Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Duisburg-Baerl bietet Ihnen und Ihrer Familie gemütliche und attraktive Wohnmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² finden Sie hier genügend Platz, um sich mit Ihren Liebsten wohlzufühlen. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1928 erbaut, wurde jedoch im Laufe der Jahre stetig modernisiert und befindet sich daher aktuell in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Inneren des Hauses finden sich vielfältige Flächen die eine Nutzung sowohl als klassisches Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen.
Das Erdgeschoss beinhaltet aktuell ein großzügiges, per Schiebetür teilbares, Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche sowie ein Duschbad. Über die schön gestaltete Innentreppe aus Holz gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde von den derzeitigen Eigentümern in den 90er Jahren offiziell ausgebaut und umfasst ein weiteres Duschbad, einen großen Wohnraum sowie eine kleine Küche. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Neben den üblichen Abstell- und Technikräumen haben die Verkäufer ein Zimmer als Schlafzimmer wohnlich ausgebaut.
Hierbei handelt es sich jedoch nur um eine Nutzfläche die nicht in der vorgenannten Wohnfläche enthalten ist. Ein zusätzliches Highlight des Hauses ist sicherlich gesamte Außenbereich mit überdachter Terrasse und Salzwasser-Außenpool, der in den warmen Monaten Spaß und Erholung bietet.
Eine attraktive Gartengestaltung mit weiteren Abstellflächen sowie eine PKW-Garage runden dieses besondere Immobilienangebot ab.
Merkmale
474 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.093,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baerl, Duisburg (47199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in hervorragender und ruhiger Wohnlage von Duisburg-Baerl innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das Objekt bietet alles, was eine Familie benötigt, um sich wohlzufühlen. Mit seiner idealen Lage, den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Bildungseinrichtungen ist es der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen und die Zukunft zu planen.
Für den täglichen Bedarf sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar, die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle an der Flinger Straße ist nur wenige hundert Meter entfernt, und die Autobahnauffahrt Duisburg-Baerl A 42 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
