Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Bungalow zum Kauf 980.000 € 5 Zimmer 329 m² 1.463 m² Grundstück Nerdlen 54552

Bungalow zum Kauf
980000 €
2.979 €/m²
5 Zimmer • 329 m² • 1.463 m² Grundstück

Exclusive Villa im Bungalow-Stil mit neuer Wärmepumpe und PV-Anlage

Die im Jahr 2017 nach KfW-55-Standard errichtete und 2025 energetisch auf den neusten Standard modernisierte, stilvolle Bungalow-Villa besticht durch ihre Großzügigkeit, klare Linien und eine moderne, luxuriöse Bauweise. Das gesamte Gebäude und alle Außenbereiche sind vollständig barrierefrei. Die großzügige Wohnfläche von 329 m² verteilt sich auf einen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, zentral in der Raummitte gelegenen, dreiseitig verglasten Kaminofen, Esszimmer und eine sehr hochwertige Design-Küche. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und großzügigem Bad, ein Kinderzimmer mit eigenem Bad, ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, eine Gäste-Toilette und einen großzügigen Eingangsbereich. Seitlich angebaut befindet sich eine direkt mit dem Gebäude verbundene große Garage, welche Platz für 3 PKW's, Werkstattbereich und Haustechnik bietet. Auf der großen, nach Süden ausgerichteten, nicht einsehbaren und teilweise mit einer elektrisch einstellbaren Pergola überdachten Terrasse, können Sie ungestört schöne Sommertage verbringen.

Merkmale

1.463 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2017
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

980000 €

2.978,72 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.083.586 €1

Kaufpreis

980.000 €

Kaufnebenkosten

103.586 €

Notarkosten (1,5%)

14.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.986 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nerdlen (54552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Rande eines Wohngebietes. Die Kreisstadt Daun ist nur 6km entfernt. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Kreiskrankenhaus, vielen Fachärzten, Verwaltungseinrichtungen, alle Schulformen, Kindergärten, Gastronomie, Kino, Geschäften des täglichen Bedarfs, Baumarkt, Tankstellen usw. In nur 5 Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 1 mit direkten Anbindungen Richtung Köln, Trier/Luxemburg und Koblenz. Bis zum Europaweit bekannten Nürburgring sind es nur 20 Autominuten. Anschluss ans Netz der Deutschen Bahn erhalten Sie im ebenfalls ca. 20 Autominuten entfernten Gerolstein. Selbstverständlich verfügt Nerdlen auch über eine gut getaktete ÖPNV-Anbindung. Im Einzelnen: - Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Kreisstadt Daun - Schule: alle Schulformen in Daun - Kindergarten: Daun - Ärzte: Daun - Krankenhaus: Daun Entfernungen: - Autobahn A1 ca. 4 km - Daun ca. 6 km - Gerolstein ca. 20 km - Nürburgring ca. 20 km - Mayen ca. 36 km - Wittlich ca. 39 km - Koblenz ca. 76 km - Trier ca. 78 km - Flughäfen Luxemburg und Köln/Bonn ca. 113 km

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.