Altstadtflair in Bad Breisig: Historisches Einfamilienhaus mit Ursprung 1640
In zentraler Lage von Bad Breisig befindet sich dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus in Form eines gepflegten Reihenmittelhauses. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie datiert auf das Jahr 1640 - ein eindrucksvolles Zeugnis der langen Geschichte des Hauses. Trotz dieses historischen Hintergrunds präsentiert sich die Immobilie heute in einem überwiegend modernen Erscheinungsbild; klassische, historisch geprägte Stilelemente sind kaum noch sichtbar. So verbindet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Status einer denkmalgeschützten Liegenschaft.
Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss und ca. 42 m² Nutzfläche, die sich auf das ausgebaute Dachgeschoss beziehen. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet:
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume sowie ein Badezimmer, was kurze Wege und flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Das Obergeschoss bietet weitere gut geschnittene Zimmer, ebenfalls ergänzt durch ein eigenes Badezimmer - ideal für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause aus. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit angenehmem Tageslichteinfall schafft und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort bietet.
Das Dachgeschoss ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und erweitert die nutzbare Fläche erheblich. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein charmantes Stadthaus mit besonderem Status in zentraler Lage suchen und dabei Wert auf eine moderne Wohnatmosphäre legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
142 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Elektrik: 2010 / 2011 Dach + Dämmung: 2010 / 2011 Heizung: 2010 / 2011 Fassade: 2024 Fenster: 1985 Terrasse (ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1640
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.055,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederbreisig, Bad Breisig (53498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage in Bad Breisig, einer beliebten Kur- und Rheinstadt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein sowie zu den weitläufigen Spazier-, Rad- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Rheinuferpromenade und im umliegenden Naturraum. Diese bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den nahegelegenen Bahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Köln. Zusätzlich sorgt die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B9 sowie der Autobahn A61 für eine gute überregionale Anbindung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
