Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Eberhardshof
Kurzbeschreibung
Zentrale Wege - egal wohin!
Objekt
Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche viel Potenzial und wurde 2023 renoviert.
Rechts vom Eingang befindet sich das helle Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Gasofen, der bislang die einzige Heizquelle darstellt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die offene, aber dennoch etwas separat abgetrennte Küche. Der Raum bietet genügend Freiraum, um eine individuelle Küche nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Das Schlafzimmer liegt geradeaus vom Eingang und ist zwar nicht völlig abgetrennt, aber dennoch gut vom restlichen Wohnbereich separiert, sodass es einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Hier gibt es außerdem ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil und ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Dachgeschosslage und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
- Baujahr ca. 1935 - ca. 44 m² Wohnfläche - 3. Obergeschoss / Dachgeschoss - 2 Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Gasofenheizung - Keller- und Dachbodenabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
3.636,36 €/m²
Hausgeld
110 €110 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
174.512 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
14.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeleinsbühl, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage in Nürnbergs westlichem Stadtteil Eberhardshof, unweit des idyllischen Pegnitzsufers. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können ebenso bequem zu Fuß erreicht werden, wie die U-Bahn und die Bushaltestelle, verschiedene Ärzte und Apotheken. Auf dem Frankenschnellweg sind Sie in wenigen Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten am Nürnberg oder auch Fürther Hauptbahnhof.
