Großzügiges Zuhause für Familien oder Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine ruhige Stadtrandlage von Kulmbach, sein durchdachtes Raumkonzept und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Dadurch bietet es das Potenzial, bis zu drei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen - perfekt für große Familien oder als Investition mit Vermietungsmöglichkeit.
Die bereits vorhandene Einliegerwohnung eventuell mit Garage eröffnet dabei zusätzliche Freiräume: Ob als Rückzugsort für Gäste oder Angehörige, als eigene kleine Wohneinheit oder als stilvolles Homeoffice bzw. Büro oder Praxis, das konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre ermöglicht - hier lässt sich jedes Lebensmodell verwirklichen.
Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und verleihen dem Haus eine warme, freundliche Ausstrahlung. Die gepflegte Fassade und die Doppelgarage unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck, während zusätzliche Stellplätze vor dem Haus den Komfort abrunden.
Ein Haus, das mehr kann - mehr Raum, mehr Möglichkeiten, mehr Lebensqualität. Entdecken Sie ein Zuhause, das sich Ihren Wünschen anpasst und Raum für Ihre Zukunft bietet.
Besonderheiten:
- Als 3 Familienhaus möglich - 3 Bäder / 1 Gäste-WC - Nachträglicher Isolierputz - Geräumige Terrasse mit Blick ins Grüne - Großzügige Loggia im Obergeschoss - Großer Hobbyraum - Wärmepumpe möglich - Teilweise Fußbodenheizung - Gas Zentralheizung Buderus (1995) - Doppelgarage mit Sektionaltor
Merkmale
920 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
2.558,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.454 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
39.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiher, Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage am Stadtrand von Kulmbach. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Bushaltestelle in unmittelbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Dank der naturnahen Lage genießen die Bewohner ein hohes Maß an Lebensqualität: Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Spazier- und Wanderwege liegen nahezu vor der Haustür.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
