Großzügige 2-Zimmer-ETW (Umgestaltung zu 3-Zimmer-ETW möglich) inkl. Balkon und großem Grundstück
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit flexibel einsetzbarem Untergeschoss in ruhiger, idyllischer Wohnlage eignet sich mit dem dazugehörigen separaten Baugrundstück von ca. 496 m² für Personen in unterschiedlichen Lebensphasen: Heute kompakt und pflegeleicht mit separatem Raum für Homeoffice oder Gästebereich im UG, morgen durch eine weitere eingezogene Wand problemlos zu einer Wohnung mit 3 Zimmern umgestaltet. Dies entsprach auch dem ursprünglichen Grundriss der Wohnung.
Als separate Einheit in einem gepflegten Zweifamilienhaus vereint sie Geborgenheit, Flexibilität und Zukunftspotenzial. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Im Wohnzimmer wird der Kachelofen schnell zum Mittelpunkt der Wohnung.
Der große Balkon, erreichbar durch das großzügige Schlafzimmer und Küche erweitert den Wohnraum nach draußen - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den ruhigen Ausklang des Tages.
Besonders vielseitig zeigt sich das Untergeschoss: Neben einem weiteren Badezimmer stehen ein zusätzliches Zimmer sowie die Option zum Einbau einer Küche zur Verfügung. Damit entsteht ein flexibel nutzbarer Bereich - ideal als Rückzugsort für Teenager, als Gästebereich oder als separater Arbeitsbereich. Ein Vorratsraum und ein weiterer Gemeinschaftsraum sorgen für weitere Unterbringungsmöglichkeiten Ihrer Gegenstände.
Der großzügige Garten wird schnell zum Lieblingsplatz - der direkte Zugang aus dem Untergeschoss ist ideal um den Schmutz aus dem Garten nicht in die Wohnung zu tragen. Die große Gartenhütte lädt derweil zu Sommerfesten und Grillpartys ein; Ihre Gäste können ja direkt im Gästezimmer übernachten!
Das Grundstück beurteilt sich grundsätzlich nach § 34 BauGB. Einen Bebauungsplan gibt es hier nicht.
Eine große Garage mit elektrischem Garagentor, welche Sie dank Überdachung trockenen Fußes über den Garten erreichen können, sorgt für Komfort im Alltag und zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Abstellplatz im Außenbereich bietet Platz für Ihre Gartengeräte und Fahrräder.
Merkmale
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerElektro, Öl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.772,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Staufenberg, Gernsbach, Staufenberg (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Kleinstadt Gernsbach, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Herzen des Murgtals, befindet sich unsere attraktive Erdgeschosswohnung. Rund 2,5 km westlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine ruhige und idyllische Umgebung, ideal für Familien mit Kindern. Annähernd alle wichtigen Einrichtungen wie Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ungefähr 400 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation rund 2,7 km entfernt ist. In der Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Fitnessstudios, einen Zoo, ein Kunstzentrum und ein Kino, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Verbraucherinformationen - https://www.spk-rastatt-gernsbach.de/de/home/toolbar/preise-und-hinweise.html
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg
