Wohnung zum Kauf

119000 €119.000 €

1.434 €/m²

3 Zimmer  •  83 m²

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Uchtelfangen, Illingen / Uchtelfangen (66557)

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Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zwei Parteien Hauses und ist die einzige Wohneinheit im gesamten Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine Büro- bzw. Gewerbeeinheit, wodurch im Wohnbereich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist.

Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche sowie über eine gesamte Nutzfläche von ca. 121 m² die sich im Unter-, Erd- und Dachgeschoss befindet.

Das Badezimmer der Wohnung wurde im Jahr 2010 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1978. Der überwiegende Teil der Ausstattung der Wohnung entspricht ebenfalls diesem Bauzeitraum. Durch Modernisierungsmaßnahmen lassen sich individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen.


Die Wohnung

Die Wohnung liegt vollständig im ersten Obergeschoss. Sie verfügt über zwei großzügige Wohnräume, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich ideal als erweiterter Wohnraum im Freien eignet und ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Begrünung oder entspannte Aufenthaltsbereiche bietet.

Die Küche ist separat angeordnet.

Das im Jahr 2010 sanierte Badezimmer fügt sich harmonisch in die Wohnebene ein und erfüllt zeitgemäße Ansprüche.

Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet und die Nutzfläche sinnvoll ergänzt.

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist der zur Einheit gehörende Bereich im Erdgeschoss oberhalb der Garagen, der derzeit als Fotostudio genutzt wird.

Durch die Trennung von Wohnbereich im Obergeschoss und gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf oder einer beruflichen Nutzung kombinieren möchten.

Sonstiges HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 3.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.36, Distanz zum Gymnasium: 2.06, Distanz zum Flughafen: 8.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zur Autobahn: 1.27, Distanz zum Bus: 3.76, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz zur Hauptschule: 8.34