Saniertes Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Garten zum Kauf in Bramfeld - Wentzel Dr.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung mit einem angenehm geschützten Gartenbereich und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein stimmiges Zuhause für den Alltag.
Das Haus wurde 1962 errichtet und verfügt über vier Zimmer auf zwei Ebenen. Ein weiteres, wohnlich ausgebautes Zimmer ist im Keller vorhanden.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentralen Wohnräume des Erdgeschosses. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die offene Anordnung großzügig und bleibt zugleich klar zoniert, sodass Essen, Spielen und Entspannen ihren eigenen Platz finden. Die Küche ist direkt angebunden und präsentiert sich mit einer gepflegten Einbauzeile sowie einem stimmigen Fliesenspiegel, wodurch kurze Wege im Alltag unterstützt werden. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Grundstruktur und entlastet den Tagesablauf, besonders wenn Besuch im Haus ist.
Im Obergeschoss verbindet ein Flur die privaten Räume. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt.
Das Grundstück umfasst 138 m², ein Keller ist vorhanden und schafft wertvolle Nebenflächen für Vorräte, Hobby oder Ordnung im Familienleben. Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet eine grüne Fläche für Spiel, Ruhe und gemeinsame Stunden im Freien.
Energiehinweis: Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung des Herstellers "Wolf" aus dem Jahre 2012. Die Energieeffizienzklasse ist mit G angegeben.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich auf einem nur wenige Schritte entfernten Garagenhof.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Sofort
138 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
5.104,65 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
471.925 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
32.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.145 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg-Bramfeld (22175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit viel Grün im direkten Umfeld. Kleine Wege, aufgelockerte Bebauung und mehrere nahegelegene Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das im Alltag schnell zur spürbaren Entlastung wird.
Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist die Umgebung praktisch aufgestellt. Ein Supermarkt ist in ca. 300 m erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in ca. 500 bis 600 m Entfernung. Eine Drogerie sowie eine Postfiliale befinden sich ebenfalls in ca. 500 m Umkreis. Damit lassen sich viele Erledigungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren, ohne dass dafür längere Wege nötig sind.
Mobilitätsanbindung Mehrere Bushaltestellen liegen in kurzer Distanz, etwa in ca. 200 bis 350 m Entfernung. Das erleichtert den Weg in angrenzende Stadtteile und in Richtung weiterer Umsteigepunkte im Hamburger Netz. Für Fahrten mit dem Auto ist die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen im Hamburger Osten grundsätzlich gut, konkrete Anschlussstellen und Fahrzeiten wurden jedoch nicht verifiziert und werden daher nicht benannt. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist der Hamburg Airport.
Freizeitwert Der Freizeitwert ist besonders familienfreundlich geprägt. Ein Park liegt praktisch um die Ecke in ca. 50 m Entfernung, weitere Grünflächen sind in ca. 400 m erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Mehrere Spielplätze befinden sich in ca. 100 bis 300 m Entfernung, was kurze Wege für den Alltag mit Kindern ermöglicht. Auch Angebote für Sport und Bewegung sind in der näheren Umgebung vorhanden, etwa in ca. 400 bis 500 m Distanz.
Ergänzend wirkt die Umgebung insgesamt eher wohnorientiert: Die Nahversorgung ist sehr gut abgedeckt, und gleichzeitig bleibt das Umfeld angenehm ruhig. Die vorliegenden Strukturdaten deuten zudem auf eine stabile Wohnlage mit hoher Eigentümerquote hin, was häufig mit einem gepflegten, langfristig geprägten Quartier einhergeht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², modernisiert: Sanierung 2012: Bad Küche Malerarbeiten und Bodenbeläge Elektrik Wasserleitungen Terrassendach Vordach Haustür
