Modernes leerstehendes Einfamilienhaus I Siedlungslage I Fußbodenheizung
Zum Verkauf angeboten wird ein modernes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 mit großzügigem Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von rund 175 m² und einer Grundstücksfläche von 527 m² bietet diese Immobilie insgesamt 7 Zimmer. Das Haus ist bezugsbereit.
Die Immobilie wird über eine Erdgasheizung beheizt, die zugleich auch die Warmwasserversorgung übernimmt. In allen Wohnräumen ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert, lediglich der Abstellraum ist hiervon ausgenommen. Zusätzlich sorgt ein Kamin für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Glasfaser liegt bereits an und ermöglicht eine schnelle und stabile Internetverbindung. Im Erdgeschoss sind in allen Räumen Rollläden vorhanden, die für zusätzlichen Komfort, Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
Im gesamten Haus wurden moderne Fliesen- und Laminatböden verlegt. Die Kunststofffenster sind im Erdgeschoss dreifach verglast und im Obergeschoss zweifach verglast. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Außenbereich ein. Zudem verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern, was einen nachhaltigen und praktischen Mehrwert darstellt. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage, in der zwei PKW bequem Platz finden.
Das Obergeschoss ist derzeit lediglich mit Estrich versehen und bietet dadurch die Möglichkeit, die Bodenbeläge ganz nach den eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Abstellraum.
Im Untergeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche mit einem sehr großen Wohn- und Essbereich inklusive Kamin. Darüber hinaus stehen hier drei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung.
*Auf Anfrage ist eine 3D-Tour verfügbar.
Merkmale
527 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Bidet
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2020
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.737,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieses Hauses ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
532.025 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
53.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großdeuben, Böhlen (04564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großdeuben ist ein Ortsteil der Stadt Böhlen und liegt unmittelbar südlich von Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch eine besonders günstige Kombination aus stadtnaher Wohnlage, sehr guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu den Seen des Leipziger Neuseenlands aus. Damit zählt Großdeuben zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Leipziger Umland.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B2 erreicht man die Leipziger Innenstadt mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten, je nach Verkehrslage. Auch die Autobahn A38 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: In Großdeuben verkehren mehrere Buslinien, zudem ist der S-Bahnhof Markkleeberg-Großstädteln schnell erreichbar. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn in rund 10 bis 15 Minuten in die Leipziger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Dadurch ist Großdeuben besonders für Berufspendler attraktiv.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Großdeuben und den angrenzenden Ortsteilen von Markkleeberg befinden sich mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Trägern und Betreuungsangeboten. Grundschulen sind in Markkleeberg wohnortnah vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet Markkleeberg sowie in Leipzig und sind je nach Standort in etwa 10 bis 20 Minuten erreichbar.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sehr gut gesichert. Supermärkte, Discounter, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in Markkleeberg sowie in den angrenzenden Leipziger Stadtteilen und sind in der Regel innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe, Fachgeschäfte, Gastronomie und kulturelle Angebote bietet die nahe Leipziger Innenstadt ein umfassendes Angebot, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Ein herausragender Standortvorteil von Großdeuben ist die unmittelbare Nähe zu den Seen des Leipziger Neuseenlands. Der Cospudener See ist nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Region. Er bietet Strände, einen Rundweg zum Spazieren und Radfahren sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Markkleeberger See, der in etwa 5 bis 10 Minuten erreicht werden kann und mit Wassersportmöglichkeiten, dem Kanupark und weitläufigen Grünflächen überzeugt. Auch der Zwenkauer See liegt nur rund 10 bis 15 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur besseren Vorstellung der Gestaltungsmöglichkeiten wurden einige Räume mithilfe von KI-basiertem Home Staging visualisiert. Die Originalbilder der Räume sind jeweils vor den generierten Darstellungen abgebildet, sodass der tatsächliche Zustand der Wohnung transparent nachvollzogen werden kann. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich als Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge.
Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.
Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
