Einfamilienhaus zum Kauf 470.000 € 3,5 Zimmer 112 m² 1.060 m² Grundstück Neuenhagen bei Berlin 15366

Einfamilienhaus zum Kauf
470000 €
4.196 €/m²
3,5 Zimmer • 112 m² • 1.060 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage: Einfamilienhaus mit separatem Baugrundstück im Verkauf auf Rentenbasis

Eine substanzstarke Kapitalanlage mit gesichertem Abschlag, Entwicklungspotenzial gemäß § 34 BauGB und attraktiver Lage im Berliner Umland - ideal für Investoren mit mittelfristigem Anlagehorizont.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen, bereits real geteilten Grundstück in gefragter Lage von Neuenhagen bei Berlin. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die sich heute eine werthaltige Substanz in attraktiver Stadtrandlage sichern möchten.

Das vordere Grundstück mit einer Größe von ca. 477 m² ist mit einem im Jahr 2000 errichteten Einfamilienhaus bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² (ca. 157 m² Bruttofläche). Ein aktuelles Gutachten liegt vor und unterstreicht die Werthaltigkeit des Angebots.

Der hintere Grundstücksteil umfasst ca. 583 m² und ist derzeit mit einem Schuppen bebaut. Eine Bebauung ist gemäß § 34 BauGB grundsätzlich möglich und eröffnet mittelfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Glasfaseranschluss liegt straßenseitig an und sichert langfristig moderne Infrastrukturstandards.

Das Objekt ist derzeit von einem Ehepaar (83 Jahre) bewohnt, das ein lebenslanges Wohnrecht ausübt. Bauliche Maßnahmen oder eine Neubebauung des hinteren Grundstücksteils können folglich erst nach Freiwerden des gesamten Grundstücks erfolgen.

Gerne informieren wir Sie über die Berechnung zum Wohnungsrecht.

Merkmale

1.060 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Gebäude & Konstruktion
- Zweigeschossige Bauweise
- Gedämmtes, verputztes Mauerwerk
- Betondachsteine
- Zwischensparrendämmung
- Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Betondecke
- Viertelgewendete Holztreppe mit Geländer
- Holz-Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden

Fenster & Türen
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Schallschutz)
- Große feststehende Fensterfläche im Wohnzimmer
- Manuell bedienbare Rollläden im Erdgeschoss
- Kunststoff-Hauseingangstür mit zeitgemäßem Wärmeschutz
- Leichte Innentüren

Innenausstattung
- Massive Innenwände, teilweise Trockenbau im Dachgeschoss
- Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen, Laminat, teilweise Fertigparkett

Sanitär
- Masterbad im DG mit Badewanne, hängendem WC und Waschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche, hängendem WC und Waschbecken
- Wand- und Bodenfliesen

Heizung
- Gas-Brennwertkessel (Baujahr 2016)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Flachheizkörper im Dachgeschoss

Außenbereich
- 1 Stellplatz vorhanden

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

4.196,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

526.729 €1

Kaufpreis

470.000 €

Kaufnebenkosten

56.729 €

Notarkosten (1,5%)

7.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenhagen bei Berlin (15366)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuenhagen bei Berlin ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, die eine gute Anbindung an die Hauptstadt Berlin bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus, was eine ruhige und naturnahe Lebensweise ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung nach Berlin (S-Bahn-Linie S 5) und in die umliegenden Orte ist durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßen gut ausgebaut.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020