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447.900 €
3 Zimmer  •  73,4 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug
447900 €
6.100 €/m²
3 Zimmer  •  73,4 m²  •  1. Geschoss

Abendsonne und freier Grünblick - 3 Zimmer mit großem Balkon

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, einer großzügigen Wohnküche und einem ca. 21 m² großen Balkon in Nordwest-Ausrichtung - mit freiem Blick ins unverbaubare Grünland.

Der Mittelpunkt ist die Wohnküche mit rund 29 m², die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und direkt auf den Balkon führt. Hier genießen Sie ruhige Nachmittage und entspannte Abende mit Weitblick ins Grüne - ohne gegenüberliegende Bebauung.

Zwei gut geschnittene Zimmer sind angenehm vom Wohnbereich getrennt und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

WAS DIESE WOHNUNG BESONDERS MACHT:

*
freier Blick ins unverbaubare Grünland

*
ca. 21 m² großer Balkon mit Nordwest-Ausrichtung

*
großzügige Wohnküche (ca. 29 m²)

*
angenehme Lichtverhältnisse & Abendsonne

*
klar strukturierter Grundriss mit guter Raumtrennung

 

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und -kühlung, Parkettböden und 3-fach Verglasung sowie die nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik sorgen für modernen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit.

Eine Wohnung für alle, die Ruhe, Weitblick und Lebensqualität im Grünen schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 1. Geschoss
  • offene Küche
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

A

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerErdwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
447900 €
6.099,69 €/m²
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI

Lage

address-icon
Wien (1210)

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,85 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 7 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 WIEN
Frau Christine KlinglerDein Kontakt
Online-ID: 26JCYD9XYRZD
Referenznummer: OBGC2026031913002871427e8e82f18
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
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