Gepflegte Altbauwohnung in TOP-Lage mit Gartennutzung und viel Charme!
Die Wirtschaftseinheit in der Walderseestraße 52 wurde im Jahr 1910 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt 458,29 Quadratmeter. Das Objekt stellt ein klassisches Bestandsgebäude mit gewachsener Struktur dar und verbindet historischen Charakter mit einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Die Mieteinheit in der genannten Adresse befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und umfasst zwei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 69,74 Quadratmetern. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Sie verfügt über ein Duschbad mit zeitloser Ausstattung sowie eine Einbauküchenzeile, die den funktionalen Anforderungen des Alltags entspricht. In den Wohnräumen ist ein klassischer Dielenboden verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Die Raumaufteilung ist praktisch und gut nutzbar, sodass sich die Wohnung sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare eignet.
Zur Mieteinheit gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht eine Gartennutzung zur Verfügung, die den Wohnkomfort durch einen privaten Außenbereich ergänzt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.449 €
Kaltmiete
16,86 €/m²
1.176 €
Nebenkosten
273 €
Heizkosten
122 €
Kaution
3528 €3.528 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.176,00 EUR
Lage
Walderseestr. 52, Othmarschen, Hamburg (22605)
Die Immobilie befindet sich in der Walderseestraße 52 in einer ruhigen und etablierten Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Nachbarschaft und gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen im Umfeld, was die Lage sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Haushalte attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie angrenzender Stadtteile gewährleistet ist. Auch für den Individualverkehr besteht eine gute Verkehrsanbindung. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zur Freizeitgestaltung und zur Steigerung der Wohnqualität beitragen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsauschluss von 24 Monaten sowie eine Indexmiete vereinbart.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
