Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

749500 €749.500 €

1.874 €/m²

14 Zimmer  •  400 m²  •  660 m² Grundstück

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Ahrweiler, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, solide Bausubstanz und ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Investoren.
Das Objekt umfasst derzeit zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche mit überschaubarem Aufwand in zwei zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden kann. Die technischen Voraussetzungen hierfür - insbesondere die Elektrik sowie separate Zählerstrukturen - sind bereits vorhanden.

Insgesamt bietet die Immobilie ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 14 Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 660 m² großen Grundstück.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse (ca. 100 m²) auf der Garage, die in Kombination mit einem Wintergarten der Einheit im 1. Obergeschoss zugeordnet ist und ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert, insbesondere:
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- komplette Erneuerung der Elektrik
- Sanierung des Kellergeschosses

Der aktuelle energetische Kennwert liegt bei ca. 140 kWh/(m²·a) (Energieklasse E).
Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet und bietet eine attraktive Mischung aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial:
Gewerbeeinheit: ca. € 950 Kaltmiete
Wohnung 2. OG: ca. € 840 Kaltmiete
Stellplätze / Hof: € 200
Garage: € 200
Wohnung 1. OG aktuell leer (Potenzial: ca. € 1.100 Kaltmiete)
Daraus ergibt sich bereits im aktuellen Zustand eine solide Einnahmesituation mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial.

Die aktuelle Rendite liegt bei rund 3,5 %, lässt sich jedoch durch einfache Maßnahmen wie Vermietung der Leerfläche und Umnutzung der Gewerbeeinheit auf über 6 % steigern.

Dieses Objekt eignet sich ideal für:
Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung
Projektentwickler (Umnutzung Gewerbe)
Investoren im Bereich Mehrfamilienhäuser

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden