Gute Substanz, viel Raum, großes Potenzial - Einfamilienhaus zur individuellen Gestaltung
Dieses Einfamilienhaus in solider Bauweise verfügt über eine lange und gewachsene Historie. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und 1969 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 138 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit größerem Raumbedarf.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen nachträglich errichteten Wintergarten sinnvoll ergänzt wurde. Der beheizte Wintergarten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bildet eine harmonische Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Garten. Eine separate Küche sowie weitere Räume im Erdgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und rundet das familienfreundliche Raumangebot ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Luftschutzraum, der aktuell nicht in Betrieb ist, jedoch über die entsprechende technische Ausstattung (u. a. Luftfilteranlage) verfügt und vom zukünftigen Eigentümer problemlos reaktiviert werden kann. Ergänzend befinden sich im Kellergeschoss die Heiz- und Vorratsräume.
Bei der Ausstattung wurden hochwertige Materialien, wie beispielsweise Natursteinböden, verwendet, die den Charakter des Hauses bis heute prägen. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993, die Holzfenster befinden sich im gepflegten Originalzustand.
Ein offenes Wort zum Zustand: Das Einfamilienhaus befindet sich überwiegend im Originalzustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende, individuelle Sanierung. Besonders für Familien mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht eine zeitnahe Übernahme sowie eine schrittweise Modernisierung.
Fazit: Ein solides Einfamilienhaus mit guter Bausubstanz und großzügigem Platzangebot, das einen gewissen Modernisierungsbedarf mit sich bringt - ideal für alle, die Eigenleistung schätzen und einem Haus mit Geschichte neues Leben einhauchen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
456 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Veranda
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
2.876,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
438.963 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
41.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schussenried (88427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Schussenried, einer beliebten Stadt im Landkreis Biberach. Bad Schussenried ist überregional bekannt für sein Kloster mit Bibliothekssaal und als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort in Oberschwaben.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B 30 erreichen Sie schnell Biberach an der Riß, Ulm oder Ravensburg. Auch die Autobahn A 7 sowie der Bodenseeraum sind in angemessener Zeit erreichbar. Zudem verfügt Bad Schussenried über einen eigenen Bahnhof an der Südbahn (Ulm - Friedrichshafen), was für Pendler eine attraktive Alternative darstellt.
In Bad Schussenried finden Sie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Wirtschaftlich ist Bad Schussenried von einem soliden Mittelstand und Industrie geprägt. In der Region sind Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Bauzulieferung und Lebensmittelproduktion angesiedelt, die zahlreiche Arbeitsplätze sichern. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Biberach, Ulm und Ravensburg.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
