Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohnimmobilienpaket in Minden-Bärenkämpen mit 31 vermieteten Eigentumswohnungen und 12 Garagen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.379,4 m² innerhalb einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft.
Das Portfolio umfasst zwei benachbarte Wohnblöcke und bietet dem Erwerber einen Mehrheitsanteil von 6.230/10.000-stel an der WEG - ein entscheidender strategischer Vorteil für langfristig orientierte Investoren mit aktivem Bestandsmanagement.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete sorgt für einen stabilen, planbaren Cashflow. Aufgrund überwiegend langjähriger, moderat angepasster Mietverhältnisse besteht zugleich ein kurzfristig realisierbares Ertragspotenzial durch Optimierung und marktgerechte Anpassungen.
Wohnungsstruktur & Vermietbarkeit
Die Einheiten sind funktional geschnitten, nachhaltig vermietbar und sprechen eine breite Mietzielgruppe an:
Alle Wohnungen verfügen über Balkon sowie Abstellflächen. Die Lage und Grundrissstruktur sorgen für eine überdurchschnittlich stabile Nachfrage und kurze Wiedervermietungszeiten.
Zustand & Bewirtschaftung
Die Wohnanlage befindet sich in einem soliden, teilweise modernisierten Zustand und wird professionell verwaltet.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Leitungen erneuert, Fenster teilweise ausgetauscht sowie Bodenbeläge und Malerarbeiten modernisiert. Die Substanz bietet eine solide Grundlage für weitere wertsteigernde Maßnahmen.
Ertrags- & Entwicklungspotenzial
Durch teilweise unterdurchschnittliches Mietniveau besteht Upside-Potenzial durch:
. Neuvermietungen bei Fluktuation . moderate, wertsteigernde Modernisierungen . Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen . strategische Portfolioentwicklung
Der Mehrheitsanteil an der WEG ermöglicht es dem Investor, diese Maßnahmen aktiv mitzugestalten.
Investment-Highlights auf einen Blick
. 31 Wohnungen + 12 Garagen im Paket . Mehrheitsbeteiligung an der WEG . Stetiger Cashflow aus laufender Vermietung . Skalierbares Ertragspotenzial . Nachhaltige Vermietbarkeit . Professionelle Verwaltung . Etablierter Wohnstandort
Fazit für Investoren
Dieses Immobilienpaket verbindet stabilen laufenden Ertrag mit strukturellem Einfluss und klaren Wertsteigerungshebeln. Die solide Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen das Objekt zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage für Bestandshalter, Family Offices und renditeorientierte Investoren.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
. 31 ETW und 12 Garagen im Paket . Teil einer WEG mit insgesamt 48 ETW und 20 Garagen . Beheizung über Fernwärme . Jede Wohnung mit Balkon und Abstellraum in der Wohnung . Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss für jede Einheit . Überwiegend erneuerte Steig- und Fallleitungen . Teilweise neue Fenster und modernisierte Bodenbeläge . Gepflegte Außenanlagen und solide Hausstruktur . Langjährige Mieterstruktur mit stabilem Cashflow . Entwicklungspotenzial durch Sanierungen und Mietanpassungen . Mehrheitsanteil (6.230/10.000-stel) an der WEG - strategisch wertvoll für Kapitalanleger
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2600000 €2.600.000 €
1.092,90 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38% inklusive 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.882.880 €1
Kaufpreis
2.600.000 €
Kaufnebenkosten
282.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
169.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
61.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In den Bärenkämpen & Bunsenstraße 27-31 & 1-5, Innenstadt, Minden (32425)
Die Wohnhäuser liegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße von Minden-Bärenkämpen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Entfernungsangaben:
. Kindergarten : 200 m . Grundschule: 450 m . Weiterführende Schule: 350 m . Einkaufsmöglichkeiten: 800 m . Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte kontaktieren Sie uns für eine virtuelle 3D-Tour der Wohnung oder eine Besichtigung vor Ort!
Detaillierte Unterlagen, Abrechnungen und Mietlisten stellen wir bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung.
Besichtigungen und Gespräche erfolgen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.
Stichworte
Nutzfläche: 470,00 m²
