Neubau-Highlight 2021 - 104 m², Designküche, Sauna und private Dachterrasse
Ankommen, durchatmen, zuhause sein - genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser extravaganten Dachgeschosswohnung mit rund 103 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem modernen Haus aus dem Jahre 2021 mit nur 5 Wohneinheiten - angenehm ruhig und überschaubar, mit dennoch bester Anbindung zur Stadt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie die hochwertige Einbauküche vereinen Stil und Behaglichkeit gleichermaßen. Ein Platz für mehr Lebensqualität - gemeinsam Kochen, auf dem Sofa entspannen oder Zeit mit Familie/ Freunden genießen.
Ein besonderes Highlight: Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung, bequemer geht es kaum. Im Badezimmer wartet ein weiteres Extra: Ihre eigene Sauna, perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen, ideale Rückzugsmöglichkeiten mit besonderer Atmosphäre. Zusätzlichen Wohnwert an der frischen Luft verspricht die großzügige, überdachte Dachterrasse - ein Ort mit Privatsphäre und Weitblick, an dem man einfach für sich sein kann.
Beheizt wird das Haus mit einer zeitgemäßen und nachhaltigen Holz-Pelletheizung. In der Wohnung selbst sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zwei Parkplätze in der Tiefgarage lassen Sie komfortabel Zuhause ankommen und stehen ebenfalls zum Verkauf zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet neben dem Abstellraum im Dachgeschoss bei der Wohnung zusätzlichen Stauraum.
Vielleicht ist das genau der Ort, an dem ihr neues Kapitel beginnt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2021
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
7.038,83 €/m²
Preis pro Stellplatz
22500 €22.500 €
Hausgeld
460 €460 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 22.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
782.130 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
57.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.375 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.255 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möhrendorf (91096)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Möhrendorf, einer kleinen Gemeinde zwischen Erlangen und Forchheim. Die Region um Möhrendorf ist bekannt für ihre schöne Landschaft und hohe Lebensqualität. Dank der guten Infrastruktur sind Sie im Ort bestens versorgt - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden und schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft.
Kurze Wege ergeben sich zur A73 und A3, wodurch Sie in der Metropolregion Nürnberg hervorragend angebunden sind. Für Radfahrer bietet der angrenzende Main-Donau-Kanal eine tolle Möglichkeit die umliegenden Städte auch ohne Auto zu erreichen und die Natur zu erkunden. Der bekannte Dechsendorfer Weiher als Naherholungsgebiet ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir ĂĽbernehmen fĂĽr Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
