Einfamilienhaus zum Kauf

530000 €530.000 €

3.630 €/m²

4 Zimmer  •  146 m²  •  594 m² Grundstück

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Schwaig (90571)

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Das Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² auf einem ca. 594 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und zugleich flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie ein gepflegtes Gesamtbild mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Jede Etage verfügt über zwei gut geschnittene, helle Zimmer, die sich vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und jeweils ein Küchen- und Essbereich mit Einbauküche. So lassen sich beide Ebenen individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Im Erdgeschoss ergänzt ein modernes Badezimmer mit Dusche die Räume. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die einladende Terrasse - ein sonnendurchfluteter Rückzugsort für gemeinsame Momente im Freien. Ob gemütliches Frühstück am Morgen, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, die Terrasse mit Markise lädt dazu ein, das Leben draußen in vollen Zügen zu genießen.

Im Obergeschoss steht ebenfalls ein Badezimmer zur Verfügung, hier mit einer komfortablen Badewanne, ideal für entspannte Stunden. Von diesem Geschoss aus gelangen Sie zudem auf den charmanten Balkon, der einen beruhigenden Blick über Garten und Grundstück eröffnet.

Zusätzlich steht ein Dachgeschoss zur Verfügung, das neben zusätzlicher Staufläche auch Potenzial für einen Wohn- oder Hobbybereich bietet.
Somit können Sie sich noch weitere Quadratmeter an Wohnfläche "erarbeiten".

Weitere Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen sowie einem separaten Waschraum.

Zwei Garagenstellplätze bieten komfortable Stellmöglichkeiten und runden das Gesamtangebot ab.

Hinter dem Haus eröffnet sich der eigentliche Garten mit großzügigen Grünflächen, die viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder kreative Gartengestaltung bieten. Hier können Kinder spielen, Familie und Freunde gesellige Stunden im Freien verbringen oder ganz einfach die Ruhe und Natur genießen. Ein charmantes massives Gartenhaus fügt sich harmonisch in den hinteren Gartenbereich ein und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, regelmäßig instand gehalten und an heutige Wohnansprüche angepasst. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen unter anderem Arbeiten an der Heizungs- und Kaminanlage, den Austausch und die Erneuerung von Fenstern, Türen, Rollläden und der Haustüre, die umfassende Modernisierung von Bädern sowie die Erneuerung von Böden, Estrich, Fliesen und Wandoberflächen. Darüber hinaus wurden bauliche Veränderungen im Innenbereich vorgenommen, Renovierungs- und Malerarbeiten durchgeführt sowie Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Garage, Balkonen, Außenanlagen und weiteren Gebäudeteilen umgesetzt. Eine detaillierte Übersicht aller durchgeführten Renovierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.13, Distanz zum Gymnasium: 3.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 1.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.75, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz vom Zentrum: 9.15, Distanz zur Hauptschule: 7.78