Aufwendig modernisierter Winkelbungalow - stilvoll, zeitgemäß und bezugsfertig
Dieser ca. 1984 in massiver Bauweise errichtete Winkelbungalow überzeugt durch eine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung sowie umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Die Kombination aus solider Bauqualität und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, Familien oder Best Ager, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Modernisierungen & Ausstattung
In den letzten Jahren wurde das Haus aufwendig und mit viel Sorgfalt modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:
- neue 3-fach verglaste Fenster - neue Hauseingangstüren - Verkleidung der Giebel - neue Innentüren - umfassende Maler- und Bodenarbeiten - ein saniertes Badezimmer - eine neue Gas-Heizung - eine neue Einbauküche (ca. 2022) - sowie zahlreiche weitere Detailverbesserungen
Das Haus präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Wohnkonzept & Raumaufteilung
Über die Auffahrt gelangen Sie auf das Grundstück. Ihr Pkw findet entweder hier oder in der in das Haus integrierten Garage seinen Platz. Ein großzügiger, überdachter Eingangsbereich empfängt Sie wettergeschützt und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck.
Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe. Die anschließende Diele schafft einen offenen und freundlichen Empfang. Direkt im Eingangsbereich steht Ihren Gästen ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.
Über eine Doppeltür betreten Sie das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer - den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ein großes Fensterelement sorgt für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Der offene Kamin unterstreicht das gemütliche, wohnliche Ambiente und schafft eine besondere Wohnqualität.
Die Küche ist mit einer ca. 2022 neu eingebauten Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet. Das moderne grau-silberne Design wirkt zeitlos und elegant. Viel Stauraum, ein Backofen auf Arbeitshöhe sowie eine durchdachte Aufteilung bieten optimalen Komfort für den Alltag.
Drei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Derzeit werden diese als Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie als Spa-Zimmer genutzt. Im Spa-Zimmer ist eine Sauna integriert und schafft einen privaten Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Ein weiterer Raum wird aktuell als Gästezimmer genutzt und dient zugleich als Durchgang zwischen Flur und Heizungsraum, in dem sich die Haustechnik befindet. Von hier aus besteht ein separater Zugang mit kurzen Wegen in Richtung Garage.
Komplettiert wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangen Sie auf den großzügigen Dachboden, der zusätzliche, gut nutzbare Staufläche bietet.
Grundstück
Das ca. 640 m² große Grundstück ist optimal zugeschnitten und pflegeleicht angelegt. Neben einer Rasenfläche stehen Ihnen eine großzügige Auffahrt, angelegte Grünwälle und Sträucher sowie eine sichtgeschützte, große Terrasse zur Verfügung. Der Außenbereich bietet viel Freiraum für Entspannung, gesellige Stunden oder individuelle Gartengestaltung - bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand.
Fazit
Dieser modernisierte Winkelbungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Die umfangreichen Modernisierungen sowie die gelungene Grundstücksgestaltung schaffen beste Voraussetzungen für ein sofort nutzbares Zuhause in attraktiver Lage von Lütjenburg.
Merkmale
640 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Allgemein:
- Massive Bauweise - Gas-Therme ca. 2019 - Neue Kunststofffenster 3-fach verglast ca. 2022 - Zwei neue Hauseingangstüren ca. 2022 - Giebel- und Schornsteinverkleidung ca. 2022 - Badezimmersanierung ca. 2022 - Einbauküche von Nobilia und Geräte von Neff ca. 2022 - Neue Zimmertüren sowie Zargen ca. 2022 - Teilweise neue Bodenbeläge ca. 2022 - Teilweise Außenrollläden - Offener Kaminofen - PKW-Stellplätze: Einzelgarage in das Haus integriert sowie freie Stellplätze auf der Auffahrt - Dachspitz als Staufläche
Aufteilung:
- Unterstand vor der Haustür - Eingangsbereich mit Garderobe - Offene Diele - Wohn- / Esszimmer - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Küche - Badezimmer - Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Gästezimmer (derzeitig mit einer Sauna ausgestattet) - Gästebereich also Durchgangsbereich zum Heizungsraum - Heizungsraum mit Außenzugang - In das Haus integrierte Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.598,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive der gesetzlichen
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütjenburg (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lütjenburg ist eine idyllische Kleinstadt in Schleswig-Holstein, die etwa 6 Kilometer von der Ostsee entfernt liegt. Dies ermöglicht den Bewohnern und Besuchern einen schnellen und einfachen Zugang zu den wunderschönen Stränden der Hohwachter Bucht.
Die Stadt Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, ist etwa 35 Kilometer westlich von Lütjenburg entfernt und in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Hansestadt Lübeck liegt etwa 55 Kilometer südöstlich und kann in etwa einer Stunde mit dem Auto erreicht werden.
Lütjenburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und bequem gestaltet. Hier finden Sie:
- Ärzte und Apotheken: Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken stehen für die medizinische Versorgung zur Verfügung. - Bäckereien: Diverse Bäckereien bieten frische Backwaren und Snacks an. - Schulen: Es gibt Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung vor Ort ermöglichen. - Tankstellen: Mehrere Tankstellen sorgen dafür, dass Sie jederzeit mobil bleiben. -Restaurants und Cafés: Eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen lädt zum Verweilen und Genießen ein, von traditionellen deutschen Gerichten bis hin zu internationaler Küche. - Supermärkte und Einzelhandel: Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte und kleinere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. - Freizeitmöglichkeiten: Lütjenburg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter Sportvereine und verschiedene kulturelle Veranstaltungen.
Lütjenburg kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer guten Erreichbarkeit größerer Städte und einer umfassenden lokalen Infrastruktur, die das Leben hier besonders lebenswert macht.
Mehr erfahren Sie unter: https://www.stadt-luetjenburg.de/
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
