Marxzell Pfaffenrot / - Naturnah wohnen in großzügigem Anwesen (kernsaniert)
///--- Mitten im Grünen, am Ende einer Anwohnerstraße gelegen, finden Sie dieses großzügige Haus, eingebettet in ein 1717 m² umfassendes Sonnengrundstück und unverbaubarem Ausblick über die angrenzenden Wiesen und Wälder.
/// ---Das Haus (Baujahr 1982) wurde ab 2008 kernsaniert und bietet insgesamt ca. 309 m² großzügige Wohnflächen in offener , moderner Wohnraumgestaltung, derzeit aufgeteilt in eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca 105- m² Wohnflächen, sowie der Hauptwohnung mit ca. 204 m² Wohnfläche im Ober/ bzw. Dachgeschoss (+ umfassende Nebenflächen im Haus mit Keller - Hauswirtschaftsraum, Technikraum etc.)
///--- Sehr großzügige Balkon und Terrassenflächen - jeweils mit ebenerdigem Zugang von beiden Wohneinheiten ermöglichen freien Zugang auf das große, idyllische Sonnengrundstück in unverbaubarer Südausrichtung.
///--- Die Nutzungsoption als Generationenhaus (Zweifamilienhaus) oder die Kombination Wohnen und Arbeiten/Büro bieten sich idealerweise an.
Merkmale
Bezug: Absprache
1.717 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Garagen
Als wesentliche Merkmale dieses Angebotes erwartet Sie z.B:
-- Großzügiges EIN/Zweifamilienhaus (kernsaniert) -- Unverbaubares, idyllisches 1717 m² Südgrundstück mit Blick über Wiesen und Wälder -- Angenehme Ortsrandlage am Ende einer Anwohnerstraße -- Attraktive, moderne Grundrisse mit großen, umlaufenden Fensterflächen udn z.B. Erkerzimmer oder Galeriezimmer mit offenem Kamin -- Immobilie ab 2008 umfassend saniert -- Zentralheizung (ÖL) aus 2000 -- Komplette Fußbodenheizung im ganzen Haus -- Hochwertigen Böden in Naturschiefer oder Fliesen -- 4 x moderne Badezimmer + Gäste WC -- Große ca. 50 m² überdachte Terrasse mit Bar - mit direktem Zugang zum Wohn/Essbereich -- Zwei große Garagen mit Platz für 5 x Fahzeuge und teilweise direktem Zugang zum Haus -- Großzügige Terrassenflächen/ Balkone mit ebenerdigem Zugang zum Sonnengrundstück. -- Energieausweis in Vorbereitung - wird gesondert übergeben.
///---Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Fülle der Informationen im Internet nicht alle Einzelheiten dargestellt werden können.
Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Termin vor Ort und / oder übersenden weitere Unterlagen, wie z.B. Adresse, Grundrisse Originale , weitere Fotos, Lageplan, Flächenaufstellungen etc, nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1982
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
3.527,51 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.192.242 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
102.242 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
25.942 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenrot, Marxzell (76359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
/// Das Anwesen befindet sich in Marxzell - Pfaffenrrot in angenehmer Wohnlage mit 'parkähnlichem' Südgrundstück; und freiem, unverbaubarem Blick über Wiesen und Wälder.
///-- Die Gemeinde Marxzell mit den drei ,,Höhendörfern" Pfaffenrot, Burbach, Schielberg und der Klosterruine Frauenalb, verteilt sich idyllisch auf die Höhen des vorderen Albtals- --- Pfaffenrot mit seinen ca 2.400 Einwohnern ist heute der größte Ortsteil - mit eigenständiger gewachsener Infrastruktur für den täglichen Bedarf -- z.B. Kindergarten, Schule oder Supermarkt sind in wenigen Fußminuten erreichbar.
///--- In wenigen Autominuten erreichen die Gemeinde Waldbronn (13.000 Einwohner ) oder die große Kreisstadt Ettlingen ( 38.000 Einwohner).
/// Wir versenden den Link zum Exposéabruf normalerweise innerhalb von 3 Werktage. Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner! Sollten Sie keine Email von uns erhalten, dann bitten wir Sie uns eine Mail an die welcome@seeger-russwurm.de zu schreiben. Sehr häufig identifizieren die Mailserver unsere Mail an Sie als Werbemail und fangen diese ab.
---BESICHTIGUNGEN werden gerne bei weiterem Interesse #individuell' und zeitnah vereinbart, sprechen Sie uns bitte persönlich an, gerne erläutern wir Ihnen die Details in eine Termin vor Ort.
/// ....WICHTIG ---ALLGEMEINER HINWEIS !!!! Eine Provisonspflicht entsteht nur und ausschließlich bei Kauf und nach notariellem Kaufvertrag. Alle Aktivitäten und Informationen vorab sind unverbindlich und kostenfrei für die Interessenten -dies gilt insbesondere auch für das Einsehen/Öffnen des Expose 'links' oder z.B Besichtigungen vor Ort.
Stichworte
Garage vorhanden, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
