Zentral gelegene 3-Zimmer-ETW im beliebten Barmbek-Süd!
Die im 1. Obergeschoss belegene Wohnung ist bequem per Fahrstuhl erreichbar.
Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet mit einer Größe von ca. 20 m² und einem länglichen Schnitt perfekte Stellmöglichkeit für Möbel. Ein nach Süd-Osten ausgerichtetes Fenster auf voller Raumbreite sorgt für eine gute Belichtung.
Neben dem Wohnzimmer kommen Sie in das zweitgrößte Zimmer, dass mit ca. 17 m² Wohnfläche eine vielfältige Nutzung zulässt. Auch hier sorgt ein großes, doppelflügeliges Fensterelement zur Südseite für Helligkeit. Dieses Zimmer kann wie das dritte Zimmer gut als Schlafzimmer genutzt werden. Das zur Rückseite ausgerichtete dritte Zimmer mit einer Größe von ca. 12,5 m² bietet sich idealerweise zur Nutzung als Büro oder weiteres Schlafzimmer an.
In der quadratisch geschnittenen Küche sind eine L-förmige Einbauküche, weiße Wandfliesen sowie Design-Boden vorhanden. Die Ausstattung ist wenig gebraucht und erst 2020 neu eingebaut worden.
Das Vollbad ist ebenfalls gut geschnitten und mit weißen Sanitärobjekten (Badewanne, Waschbecken, Toilette) ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer.
Im Flur sowie in den Wohnräumen ist ein neuer Designboden verlegt, die Wände wurden glatt verputzt und hell gestrichen. Alle Fenster sind als Holz-Iso-Fenster ausgeführt.
Die Eigentumswohnung bietet sich aufgrund der Lage idealerweise als Anlageobjekt zur Vermietung an - die vergangenen 5 Jahre war diese Wohnung möbliert und jeweils lückenlos befristet (je 6 maximal Monate) vermietet und erzielte zuletzt eine MNKM von €1.192,-
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
möbliert
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
387000 €387.000 €
5.953,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
429.841 €1
Kaufpreis
387.000 €
Kaufnebenkosten
42.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.805 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dehnhaide 31, Barmbek-Süd, Hamburg (22081)
Der Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage und seinen vielfältigen Möglichkeiten hoher Beliebtheit. Charakteristisch für Barmbek-Süd sind die gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie die Bebauung mit Rotklinker-Mehrfamilienhäusern, die durch Grünanlagen und Parks sowie Kanälen aufgelockert wird. Zu den weiteren Pluspunkten zählen die Nähe zum Stadtpark und zur Alster sowie der Hamburger Innenstadt. Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt u.a. der ideale Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Dehnhaide (Linie U3). Die Fahrzeit zum Bahnhof Barmbek (U3, S1, S11) beträgt ca. 3 Minuten. Der Anschluss an das Fernstraßennetz (A1 und A21) erfolgt über die Anschlussstelle "Horner Kreisel", die sich etwa 10 Fahrminuten entfernt befindet. Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten aller Art stehen im nahen EKZ Hamburger Meile sowie im EKZ Wandsbek Quarree zur Verfügung. Ein Rewe-Supermarkt ist nur zwei Gehminuten entfernt. Der Stadtpark mit dem Stadtparksee sowie diverse weitere Parkanlagen, wie z.B. der nahe Eilbek Park, laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Osterbekkanal sowie der Eilbekkanal ermöglichen das Rudern bis zur Außenalster.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
