Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine hervorragende Renditemöglichkeit und ist perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gut gepflegte Immobilie suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 748 m² bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierten Gebäude mit insgesamt drei Etagen und ist derzeit langjährig vermietet, was eine sichere Rendite garantiert. Die Ausstattung ist funktional und der Bodenbelag aus Fliesen sorgt für eine einfache Pflege und Langlebigkeit.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der barrierefreie Zugang, der sie für alle Altersgruppen geeignet macht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Außenstellplatz, einen Keller und einen praktischen Abstellraum. Der vorhandene Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
Besonders erwähnenswert sind die Vorteile, die diese Wohneinheit mit sich führt. Für pflegebedürftige Menschen, sorgt ein externer Pflegedienst für zusätzliche Unterstützung. Diese befinden sich wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Auch durch dieses weitere Merkmal, ist die Wohneinheit stark Rendite- und Mietsicher.
Die Gas-Heizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Mit einem Hausgeld von ca. 92 € pro Monat sind die Nebenkosten überschaubar und kalkulierbar.
Die Lage in Würzburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Diese Erdgeschosswohnung ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit oder ein gemütliches Zuhause für Sie oder Ihrem Lebenspartner.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.316,67 €/m²
Hausgeld
92 €92 €
Provision für Käufer
2,38 Die Gesamtprovision beträgt 4,76% (inkl. MwSt.), welche vom Käufer und dem Auftraggeber geteilt werden.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchelhof, Würzburg (97084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Würzburg, die sowohl Komfort als auch Zugänglichkeit bietet. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gebiete.
Die Fahrtzeit zur nächsten Autobahn beträgt lediglich 2 Minuten, was ideale Bedingungen für Pendler schafft und einen schnellen Zugang zu weiteren Destinationen ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist nur 30 Minuten entfernt, sodass Sie auch von hervorragenden Zugverbindungen profitieren können.
Die zentrale Lage dieser Immobilie in Würzburg ermöglicht es Ihnen, das Beste der Stadt zu erleben, sei es durch die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem eigenen Fahrzeug.
Gegenüber oder in Laufnähe der Immobilie finden Sie . Gastronomie . Kindergärten . Sportplätze, Sporthallen . Diverse Schulen . Baumärkte . ein Naturschutzgebiet um die Ecke
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 748,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
