Wohnung zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 99 m² 2. Geschoss Gevelndorf Lüdenscheid 58507

Wohnung zum Kauf
169000 €
1.707 €/m²
3 Zimmer • 99 m² • 2. Geschoss

Viel Platz für Ihre Wohnideen: 3 Zimmer mit Balkon & Solaranlage

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial und modernem Komfort.

"Die Schlafzimmer und das Wohnzimmer der Wohnung wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um die Möglichkeiten der Raumgestaltung in der Immobilie besser darzustellen"

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie im Laufe der Zeit geschickt umgebaut:

Zwei Zimmer wurden zu einem großzügigen Elternschlafzimmer zusammengelegt, das mit seiner Größe und Wohnlichkeit begeistert. Auf Wunsch lässt sich dieser Bereich jedoch jederzeit wieder in zwei separate Kinderzimmer aufteilen - ideal für wachsende Familien oder für alle, die zusätzlichen Platz benötigen.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus sowie vom Kinderzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Die gepflegte Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität, während das Badezimmer mit Badewanne und Fenster für angenehmen Komfort sorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Außenstellplätze, die jeweils für € 10.000 erworben werden können - eine wertvolle Ergänzung in dieser beliebten Lage.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.707,07 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

379.01 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

189.398 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

20.398 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gevelndorf, Lüdenscheid (58507)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage von Lüdenscheid. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und Ärzte - sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Für Berufspendler bietet die nahegelegene A45 eine ideale Verbindung sowohl ins Ruhrgebiet als auch in Richtung Frankfurt.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage zudem durch kurze Wege zu Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und Sportangeboten - perfekt für Paare und Familien, die Stadtleben und Erholung gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend