Wohnung zum Kauf 259.900 € 2 Zimmer 43 m² EG Beuel Bonn 53225

Wohnung zum Kauf
259900 €
6.044 €/m²
2 Zimmer • 43 m² • EG

Kapitalanlage in Bonn-Beuel: Gut vermietete und modernisierte 2-Zimmerwohnung

Diese hochwertig renovierte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei attraktive Außenbereiche und eine solide Vermietungssituation. Auf ca. 43 m² Wohnfläche präsentiert sich ein zeitgemäßes Wohnambiente, das 2025 umfassend modernisiert wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Der helle Wohnbereich ist offen mit der Küche verbunden und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer öffnet sich zum rückwärtigen Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Münzautomaten sowie ein kleiner Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Personenaufzug, der sämtliche Ebenen bis in die Tiefgarage verbindet.

Die Wohnung ist derzeit für 795 € pro Monat vermietet. Der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage wird separat für 60 € pro Monat vermietet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 38 Wohneinheiten wurde 1994 errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Gesamtzustand. Dank der umfassenden Renovierung, der gefragten Lage in Bonn-Beuel und der stabilen Vermietungssituation eignet sich die Einheit hervorragend als langfristige Kapitalanlage - mit der Option auf spätere Eigennutzung.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Terrasse
Tiefgarage

Terrasse(n)
Tiefgaragenstellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259900 €

6.044,19 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

263 €

Provision für Käufer

provisionsfrei für den Erwerber

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

281.993 €1

Kaufpreis

259.900 €

Kaufnebenkosten

22.093 €

Notarkosten (1,5%)

3.899 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.894 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beuel, Bonn (53225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beuel-Mitte zählt zu den attraktivsten Wohnlagen auf der rechten Rheinseite
Bonns. Der Ortsteil vereint die Nähe zur Innenstadt mit dem besonderen
Flair eines gewachsenen Stadtviertels direkt am Wasser. Die Verbindung aus
urbanem Leben, historischem Charakter und Naherholung macht Beuel-
Mitte sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst beliebt.
Mit knapp 13.000 Einwohnern ist Beuel-Mitte der bevölkerungsreichste
Ortsteil des Stadtbezirks und zugleich das Zentrum des rechtsrheinischen
Bonn. Das gewachsene Viertel bietet eine ideale Kombination aus Tradition
und Moderne: Historische Straßenzüge, charmante Altbauten und moderne
Wohnanlagen prägen das Stadtbild. Alles wirkt gepflegt, lebendig - aber nie
hektisch.
Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, kleine Läden, Cafés, Apotheken, Ärzte
und Wochenmärkte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Schulen,
Kitas, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Brückenforum oder
die Brotfabrik sind schnell erreichbar.
Wer es gerne grün hat, findet entlang der idyllischen Rheinpromenade einen
der schönsten Spazierwege Bonns - ideal zum Joggen, Radfahren oder für
einen Kaffee mit Aussicht.
Beuel-Mitte ist zudem hervorragend angebunden: Über die Stadtbahnlinien
62 und 66, mehrere Buslinien und den Bahnhof Bonn-Beuel besteht eine
direkte Verbindung ins Bonner Zentrum, nach Bad Honnef, Siegburg und
Köln. Die Kennedybrücke verbindet Beuel mit der Bonner Innenstadt - ob
mit dem Auto, dem Rad oder sogar zu Fuß. Eine charmante Alternative ist die
Rheinfähre M.S. Rheinnixe, die bei schönem Wetter fast schon Urlaubsflair
aufkommen lässt. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen
Autobahnen A59, A562 und A565 schnell auch die überregionale
Infrastruktur.

Kurzum: Beuel-Mitte ist der ideale Ort für alle, die zentrumsnah, aber
dennoch ruhig und naturnah wohnen möchten. Ob zur Selbstnutzung oder
als Investition - eine Immobilie in dieser Lage ist immer eine gute
Entscheidung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Diekmann Immobilien Bonn

Richard-Wagner-Str. 20, 53115 Bonn

Manuel DiekmannDein Kontakt

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Online-ID: 262LJEXN4K6X

Referenznummer: DIB2500LLLL