Wohnung zum Kauf 158.000 € 3 Zimmer 50 m² frei ab sofort Pomona Neuss 41464

Wohnung zum Kauf
158000 €
3.160 €/m²
3 Zimmer • 50 m² • frei ab sofort

Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon in 41464 Neuss (Pomona)

Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss links überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und einer zweckmäßigen Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht am Spitzboden. Ein Balkon ist vorhanden. Das Gebäude wurde ca. 1955 errichtet und 2015 umfassend saniert. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt ca. 158.000 €. Diese Eigentumswohnung stellt eine attraktive Immobilie dar.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss
Garage
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1955

Preisdetails

Kaufpreis

158000 €

3.160 €/m²

Provision für Käufer

Das Honorar beträgt insgesamt 3% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet: 1,5% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1,5% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch.

Geschätzte Gesamtkosten

176.170 €1

Kaufpreis

158.000 €

Kaufnebenkosten

18.170 €

Notarkosten (1,5%)

2.370 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.270 €

Provision für Käufer (3%)

4.740 €

Grundbucheintrag (0,5%)

790 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pomona, Neuss (41464)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Neuss im Stadtteil Pomona. Die Stadt Neuss gehört mit rund 162.000 Einwohnern zu den großen Städten im Rhein-Kreis Neuss und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Neuss verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden. Der Stadtteil Pomona ist geprägt von wohnbaulichen und teilweise gewerblichen Nutzungen. Die Lage wird im Gutachten als einfache Wohnlage eingestuft. Störende Einflüsse durch Straßenverkehr sind wahrnehmbar, zugleich besteht eine gute infrastrukturelle Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Die Eigentumswohnung befindet sich im Verfahren der Zwangsversteigerung. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Mietverhältnisse sind nicht bekannt, es wird von Eigennutzung bzw. Leerstand ausgegangen. Zum Objekt gehört eine Garage (Teileigentum). Die Außenanlagen weisen einen Instandhaltungsstau auf. In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr