Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

449000 €449.000 €

3.680 €/m²

3 Zimmer  •  122 m²

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Wien,Donaustadt (1220)

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Die ca. 121?m² große Maisonette-Wohnung mit Garten befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Schon der Eingangsbereich überzeugt mit einem verglasten Vorbau und einem liebevoll gestalteten Vorgarten, der vielfältig genutzt werden kann - ob als einladender Sitzplatz oder als bepflanztes Hochbeet, das Ihren privaten Zugang charmant in Szene setzt. Der glasüberdachte Vorraum bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern führt über ein paar Stufen direkt in die großzügige, ca. 56,5?m² große Wohnküche. Der offene Grundriss schafft ein luftiges Wohngefühl, während der direkte Zugang zum ca. 56?m² großen Garten das Leben im Grünen perfekt ergänzt. Zwei Abstellräume sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss funktional ab.

Eine elegante Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss, wo sich zwei zentral begehbare Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett befinden - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit WC und ein weiterer Abstellraum innerhalb eines der Zimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

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Ca. 121?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

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Zwei Gärten (Vor- und Hauptgarten) mit insgesamt ca. 99?m²

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Großzügige Wohnküche mit Kochinsel und direktem Gartenzugang

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Drei zentral begehbare Zimmer, eines mit integriertem Abstellraum

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Zwei zusätzliche Abstellräume und Gäste-WC im Erdgeschoss

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Modernes Badezimmer mit WC im Obergeschoss

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Heller, verglaster Eingangsbereich/Vorraum

Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage kann um 20.000?€ erworben werden.

Kaufpreis der Wohnung 449.000€

monatliche Betriebskosten: 350,32 € zzgl. 10% USt.

monatliche Reparaturrücklage: 279,99 €

monatliche Garagenkosten: 6,67 zzgl. 20% USt.

Reparaturrücklage gesamt: 25.416,00€

 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.  

WWW.RINGSMUTH-IMMOBILIEN.AT [http://www.ringsmuth.at/]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 221,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Gartenfläche: 43,00 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen