Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – ideal für Anleger & Eigennutzer
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien in der Friedhofstraße 3. Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang und zeichnet sich durch eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft aus.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 53,4 m²
und überzeugt durch eine sehr schöne und funktionale Raumaufteilung. Der Grundriss ist optimal gestaltet und ermöglicht sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Wohnen. Alle Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel einrichten. Dank ihrer Größe und Lage eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung ebenso wie als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Das 1. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohnniveau mit ausreichend Tageslicht und Privatsphäre. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Lauf an
der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche
Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des
täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnung ist derzeit für 650,– € Kaltmiete vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Käufer eine sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko.
Gleichzeitig eignet sich die Immobilie perspektivisch auch für Eigennutzer, da sie aufgrund ihrer Größe, Lage und Grundrissgestaltung langfristig vielseitig nutzbar ist.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
196000 €196.000 €
3.670,41 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
213.777 €1
Kaufpreis
196.000 €
Kaufnebenkosten
17.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.940 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.860 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedhofstraße 3, Lauf, Lauf an der Pegnitz (91207)
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut
angebundenen Wohnlage von Lauf an der Pegnitz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind
bequem fußläufig erreichbar. Ein REWE sowie weitere
Einkaufsmöglichkeiten liegen in weniger als 500
Metern Entfernung und bieten eine sehr gute
Nahversorgung.
Eine Apotheke befindet sich direkt im
Nachbargebäude, was die Lage besonders komfortabel
macht. Ergänzend sind weitere Einrichtungen des
täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Dienstleistungen in
kurzer Distanz vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut,
ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt von Lauf.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination
aus Zentrumsnähe, Alltagstauglichkeit und
Wohnqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch
fĂĽr Kapitalanleger.
