Wohnung zum Kauf

69000 €69.000 €

1.095 €/m²

2 Zimmer  •  63 m²  •  EG

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Kempfeld (55758)

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Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Kempfeld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre - ideal für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und eignet sich hervorragend für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt oder auch zur Nutzung als gemütliche Ferienwohnung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, auf der Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Die Küche bietet einen schönen Ausblick in die umliegende Natur und lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee in ruhiger Atmosphäre zu beginnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem technisch und energetisch sehr guten Zustand. So wurden beispielsweise bereits im Jahr 2011 moderne dreifachverglaste Fenster eingebaut. Auch das Dach sowie die Fassade wurden im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen mit einer Wärmedämmung versehen, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt.
Der gepflegte Gartenbereich steht allen Eigentümern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet mit einer gemütlich eingerichteten Grillstelle einen idealen Ort für gesellige Stunden im Freien. Ein fest zugewiesener Stellplatz direkt vor dem Anwesen sorgt zudem für komfortables Parken.
Die Wohnung selbst befindet sich überwiegend in einem älteren Zustand und bietet daher die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack zu renovieren und zu gestalten. Damit eröffnet sich Ihnen die Chance, ein persönliches Zuhause oder eine attraktive Ferienimmobilie in naturnaher Lage zu schaffen.

Provisionshinweis 3.570,00 EUR (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3.570,00 EUR (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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www.conrad.immo

Sven Conrad Immobilien - https://conrad.immo/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 28.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.22, Distanz zum Bus: 0.53