Das charmante Haus aus dem Jahr 1890 wurde zwischen 1997 und 2001 kernsaniert. Es besticht durch seinen gepflegten Zustand und die solide Bauweise. Mit einer Wohn- und Gewerbefläche von 129 m² auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Wohnung und ein Ladengeschäft. Das Gebäude wurde im gesamten Erdgeschoss als Friseurladen und im Ober- und Dachgeschoss als Wohnung genutzt. Die Immobilie verfügt zudem über einen Keller, einen Balkon und eine Garage in der ehemaligen Scheune, auf dem 272 m² großen Grundstück. Die Gas-Heizung aus dem Jahr 2005 sorgt für angenehme Wärme im gesamten Gebäude.
Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt drei Zimmer für die Wohnung, darunter ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küchennische, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre gemütliche Atmosphäre aus und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon und der Innenhof laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus eignet sich ideal für das Wohnen und Arbeiten in der eigenen Immobilie. Die Energieeffizienzklasse F zeigt die Modernisierungen der Voreigentümer auf. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial für individuelle Wohnträume.
Merkmale
Bezug: sofort
272 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
203000 €203.000 €
1.573,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage für den Nachweis bzw. Vermittlung beträgt bei Abschluß eines notariellen Kaufvertragsabschlusses 3,57 % des Gesamtkaufpreises incl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
226.487 €1
Kaufpreis
203.000 €
Kaufnebenkosten
23.487 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.045 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.015 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbrechen, Brechen-Oberbrechen (65611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Brechen-Oberbrechen, einem charmanten Ortsteil von Brechen in Deutschland. Oberbrechen ist bekannt für seine ruhige und familiäre Atmosphäre und bietet eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. im Gemeindegebiet Brechen.
Brechen ist eine lebendige Gemeinde in der Region Mittelhessen und liegt günstig zwischen den Städten Limburg an der Lahn und Wiesbaden. Der Ort bietet ihren Bewohnern eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Brechen zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus und verfügt über eine lebendige Gemeinschaft von Bewohnern.
Die Region Mittelhessen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Lahntal und dem Taunus macht die Region zu einem beliebten Ziel für Natur- und Sportbegeisterte. Zudem bietet Mittelhessen eine gute wirtschaftliche Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner. Das Zweifamilienhaus in Brechen-Oberbrechen ist somit ideal für Familien, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage für den Nachweis bzw. Vermittlung beträgt bei Abschluß eines notariellen Kaufvertragsabschlusses 3,57 % des Gesamtkaufpreises incl. 19 % MwSt. Die Courtage ist fällig am Tage des Zustandekommens des notariellen Vertrages, spätestens nach Rechnungsstellung durch Thomas Göbel Immobilien GmbH. Alle Daten beziehen sich auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2005
