Einfamilienhaus zum Kauf 779.800 € 10 Zimmer 280 m² 670 m² Grundstück Naurod Wiesbaden 65207

Einfamilienhaus zum Kauf
779800 €
2.785 €/m²
10 Zimmer • 280 m² • 670 m² Grundstück

Super Einfamilienwohnhaus welches zusätzlich Ausgebaut wurde, gut vermietet, BESTLAGE in WI- Naurod!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienwohnhaus welches zusätzlich Wohnraum ähnlich ausgebaut wurde. , das sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen wohnen oder als Kapitalanlage eignet. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.

Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist funktional und gut durchdacht. Helle Wohnräume sowie eine angenehme Raumaufteilung schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Je nach Nutzungskonzept lassen sich die Wohneinheiten flexibel selbst bewohnen oder vermieten.

Das Haus befindet sich in einem soliden baulichen Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch Nebenflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außenbereiche wie Garten- oder Hofflächen runden das Gesamtbild ab und bieten Platz zur Erholung.

Insgesamt stellt das Zweifamilienhaus eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar, die sowohl für Familien als auch für Investoren interessant ist.

Neugierig geworden?! So senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Anfrage zu !!!

Merkmale

670 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Garage

- Super ruhige, schöne und gute Lage in Wiesbaden- Naurod
- Massiv erbaut, gepflegt
- Sehr gut vermietet an einen bekannten Mieter, der Mietvertrag begann am 01.06.2022 und endet mit Ablauf des 31.05.2027.
- Die Miete beträgt monatlich pauschal 10.080 Euro. (28 x 360) inklusive Wasser, Gas, Strom, Müll, Hausmeister, usw..
- Riesiger unterer und oberer Garten
- Nur zirka 200 m von der International School Naurod entfernt
- Wald- und Flur nicht weit entfernt
- Zirka 850 m bis zum tegut
- Zirka 10 Zimmer
- 1 WC (separat)
- 1 Großküche
- 3 Fluren
- 2 Bäder, 2 Dusche in den Bäder
- 10.000 Euro für die Garage extra
- Baujahr, zirka 1970
- Wohnraum ähnlich zirka: 280 m²
- Grundstück zirka: 670 m²

Gartengeschoss:
- Viele ausgebaute Räume
- Bad
- Gas- Zentralheizung
- 3 Waschmaschinen, 3 Trockner
- 1 Lagerraum, Kellerraum
- 1 Kinderwagen- und Fahrradraum

Bedarfsenergieausweis:
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 189,1 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 210,8 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Erdgas E
Heizung: Gas- Zentralheizung
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Erstellt am: 08.08.2020
Gültig bis: 08.08.2030

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

779800 €

2.785 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

870.023 €1

Kaufpreis

779.800 €

Kaufnebenkosten

90.223 €

Notarkosten (1,5%)

11.697 €

Grunderwerbsteuer (6%)

46.788 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.839 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.899 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Naurod, Wiesbaden (65207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, schönen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtgebiet von Wiesbaden- NAUROD. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, verkehrsberuhigte Atmosphäre aus. Die International School Naurod ist nur zirka 200 m entfernt! Grünflächen und Felder in der näheren Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, tegut, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist günstig. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, einschließlich der Autobahn A3 Richtung Mainz, Frankfurt am Main und in den Taunus. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Sonstiges Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und
zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Weitere Immobilien

www.vhi-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Sonstige Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, 3 Etagen