Reihenendhaus in Top-Lage von Leimen - großzügige Flächen, sanierungsbedürftig
Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1971 in Top-Lage von Leimen bietet eine spannende Grundlage für alle, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Es steht auf einem ca. 449 m² großen Grundstück und bietet rund 108 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Nebenflächen im Kellergeschoss sowie eine Einzelgarage.
Das Haus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Architektur, die für eine klare Trennung der Wohnbereiche sorgt und ein interessantes Raumgefühl schafft. Im Eingangsbereich befinden sich eine Gästetoilette, die Küche, der Essbereich, drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.
Eine halbe Ebene tiefer liegt das Wohnzimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und weiter in den Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, Erholung oder Familienleben bietet.
Eine halbe Ebene tiefer liegt das Kellergeschoss mit einem großen Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder Spielzimmer. Zusätzlich stehen hier ein weiteres Badezimmer sowie mehrere Abstell- und Nebenräume zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Derzeit wird das Haus elektrisch, dezentral über Nachtspeicheröfen beheizt.
Perspektivisch sind weitere Nutzungsideen denkbar, wie beispielsweise eine Aufwertung der Außenflächen oder - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses Objekt in dieser besonderen Lage nicht entgehen.
Merkmale
449 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,87 % inkl. gesetzl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leimen (69181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohngebiet "In der Täsch" befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage von Leimen und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die Straße ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.
Leimen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B3, die A5 und die A6 ist sehr gut: sowohl Heidelberg, der Rhein-Neckar-Raum sowie Frankfurt und Stuttgart sind bequem erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der attraktiven Lage im wirtschaftsstarken Umfeld der Metropolregion Rhein-Neckar und Familien von fußläufig erreichbaren Spiel- und Freizeitangeboten sowie der autofreien Zone rundum das Haus.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
