6,5 Zimmer • 197 m² • 180 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
168000 €168.000 €
853 €/m²
6,5 Zimmer • 197 m² • 180 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Kapitalanlage mit attraktivem Steuervorteil in Bad Berneck
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen Bad Bernecks im Fichtelgebirge und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 197 m². Es besteht aus drei separaten Wohneinheiten: einer 3-Zimmerwohnung, einer 2,5-Zimmerwohnung und einer 1-Zimmerwohnung. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 25 m² und 100 m². Die beiden größeren Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, bzw. Terrassen auf der Rückseite des Gebäudes. Jede Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet, die vom Eigentümer bereitgestellt wird.
Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines durch Stadt Bad Berneck festgelegten Sanierungsgebiets. Eigentümer haben dadurch die Möglichkeit, anfallende Sanierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen über erhöhte Abschreibungssätze steuerlich geltend zu machen - hierdurch entsteht ein attraktiver Steuervorteil für den Eigentümer.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
180 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Das Gebäude ist mit einer zentralen Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 ausgestattet. Zudem verfügt das Haus über ausreichend Stauraum und einen Gewölbekeller.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
168000 €168.000 €
852,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
183.238 €1
Kaufpreis
168.000 €
Kaufnebenkosten
15.238 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.520 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Berneck, Bad Berneck im Fichtelgebirge (95460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Berneck liegt im Tal des Weißen Mains und am Rande des Fichtelgebirges. Der Kurort besticht durch seine historische Altstadt, schönen Parkanlagen und eine hohe Lebensqualität. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A9 ist eine schnelle Anbindung nach Bayreuth (ca. 15 Minuten) gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Lage direkten Zugang zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Fichtelgebirge - ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus ist ab März 2026 verfügbar. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 12.600,- € pro Jahr. Bei Neuvermietung der aktuell leerstehenden, 1-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss im Haus Nr. 126) können die Kaltmieteinnahmen weiter auf ca. 16.400,- € gesteigert werden. Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen
