kleine DHH + Garage - mit Renovierungsbedarf in OE
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1910 erbaut und steht auf einem 425m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht). Das Gebäude wurde konventionell erbaut und ist teilweise unterkellert. Die Raumaufteilung erfordert Kompromisse: Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit 4 Türen (unter anderem Zugang zum Badezimmer sowie zum Keller). Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein schmaler Hauswirtschaftsraum mit separater Toilette. Zugang zum Spitzboden über eine Leiter.
Insgesamt ist es ein sehr gepflegtes, kleines Haus in bewohnbarem Zustand. Die letzten technischen Renovierungen liegen über 20 Jahre zurück. Die damit verbundene Gebäudetechnik und die fehlenden energetischen Investition zeigen über die Optik hinaus einen hohen Investitionsbedarf.
Merkmale
Bezug: bereits frei gezogen
426 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant 2016) in Kombination mit Flächenheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung (02/89) und überwiegend Rollläden. Das Badezimmer zeigt sich in einem beige-Ton und verfügt über Dusche, Stand-Toilette mit Spülkasten, Handwaschbecken sowie Stellfläche für die Waschmaschine. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit manuellem Sektionaltor.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
1.725,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
156.898 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
16.898 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht direkt an einer Ausfallstraße mit entsprechendem Verkehr. Mit dem PKW gute Verkehrsanbindung nach Marl, Datteln, Ahsen und Recklinghausen. ÖPNV-Anschluss ist über die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Es sind ca. 500m zum Stadtzentrum Oer-Erkenschwick mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Postanschrift: Ahsener Str. 64a, 45739 Oer-Erkenschwick
Weitere Informationen
Sonstiges
In mehreren Räumen zeigen sich an den Wänden Farbveränderungen, welche auf Feuchtigkeit oder Schimmelbildung hinweisen können. So auch in der Garage.
Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet und gilt als erschließungsbeitragsrechtlich abgerechnet. Die Baulast bezieht sich auf die gegenseitige Bestandswahrung der gemeinschaftlichen Innenwand (Brandwand) mit dem Nachbarn. Grundbuch Abt. II mit Wegerecht über die Grünfläche am Grundstücksende für das Nachbargrundstück. Der 10%ige Bergschadenverzicht kann gegen Zahlung von €2.261,- gelöscht werden.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Erdgas, Baujahr 1910, 263,3 kWh/(m²*a), EEK: H
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
