neuwertiges Endreihenhaus in Hamburg Lokstedt zum Kauf - Wentzel Dr.
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 2011 verbindet eine klare Architektur mit einem stimmigen Raumangebot auf 120 m² Wohnfläche. Der Grundstücksanteil nach ideeller Teilung beträgt circa 209 m². Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang.
Bereits im Eingangsbereich entsteht ein aufgeräumter, einladender Eindruck, der den Übergang in die Wohnräume angenehm strukturiert. Von hier aus erschließen sich die Bereiche in einer nachvollziehbaren Abfolge, sodass Alltag und Rückzug gut voneinander getrennt wirken.
Der zentrale Wohnbereich bietet Raum für gemeinsames Leben und ruhige Momente, während die 4,5 Zimmer insgesamt flexible Möglichkeiten für Arbeiten, Gäste oder individuelle Hobbys eröffnen. Die Raumaufteilung unterstützt unterschiedliche Lebensmodelle, ohne sich auf eine einzige Nutzung festzulegen.
Die Dachterrasse und der Garten (Sondernutzungsrecht) ergänzen das Haus um private Außenflächen, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und den Tagesablauf um zusätzliche Ebenen bereichert. Für Ordnung und praktische Abläufe steht ein Keller zur Verfügung, der Stauraum und Nutzfläche klar vom Wohnen trennt.
Mit der Energieeffizienzklasse B zeigt sich das Gebäude in einem zeitgemäßen Rahmen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit ausgewogenen Proportionen, das Funktionalität und Wohnqualität in einer ruhigen, seriösen Handschrift zusammenführt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
209 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- Reihenendhaus Baujahr 2011 - Energieeffizienzklasse B - Wohnfläche ca. 120 m² - 4.5 Zimmer - Dachterrasse und Garten (SNR) vorhanden - Außenstellplatz vorhanden - Keller vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
7.049,15 €/m²
Hausgeld
332 €332 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
942.984 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
93.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit ruhigem, angenehm zurückhaltendem Straßenbild und kurzen Wegen ins Grüne. In der direkten Umgebung prägen kleinere Grünflächen und aufgelockerte Bebauung den Alltag, sodass sich hier ein entspanntes Wohngefühl mit städtischer Nähe verbindet.
Nahversorgung Für den täglichen Bedarf ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ein weiterer Discounter ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Ergänzend finden sich in der Umgebung gastronomische Angebote für den schnellen Kaffee, ein Abendessen oder den spontanen Imbiss. Auch eine Postfiliale ist in kurzer Distanz vorhanden, was Wege im Alltag spürbar erleichtert.
Mobilitätsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür. Zusätzlich ist eine U-Bahn Station in fußläufiger Entfernung erreichbar, wodurch sich Ziele in der Stadt und in angrenzenden Stadtteilen gut anbinden lassen. Für die individuelle Mobilität stehen zudem mehrere Ladepunkte für E Fahrzeuge in der näheren Umgebung zur Verfügung. Mit dem Auto sind größere Verkehrsachsen zügig erreichbar, was Fahrten innerhalb Hamburgs und ins Umland erleichtert.
Freizeitwert Der Freizeitwert ist durch die Nähe zu mehreren Grünanlagen besonders alltagstauglich. Spaziergänge, eine kurze Laufrunde oder eine Pause im Freien lassen sich ohne großen Aufwand in den Tagesablauf integrieren. Sportlich Aktive profitieren außerdem von nahegelegenen Sportangeboten, darunter Hallen und Vereinsstrukturen. Ergänzend sind Fitnessmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, sodass Training flexibel planbar bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 42,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²
