Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 1 Zimmer 212 m² 945 m² Grundstück Auf Rubersberg 9 Wellen 54441

Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €
3.750 €/m²
1 Zimmer • 212 m² • 945 m² Grundstück

Beeindruckende freistehende Immobilie in Wellen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner ruhigen Lage und großzügigen Aufteilung überzeugt, ideal für Käufer, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 225 m². Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Büro, ein Badezimmer, eine separate Dusche sowie ein zusätzliches WC.

Merkmale

945 m² Grundstück
offene Küche
Garage, 3 Außen-Stellplätze
1 WC, Gäste-WC
Terrasse
Nicht möbliert

Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 9,45 Ar und verfügt über 1 Garage sowie 3 Außenstellplätze. Der offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein, während der Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Für sonnige Tage stehen Ihnen eine großzügige Terrasse und ein gepflegter Garten zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch einen praktischen Keller und eine moderne Solaranlage, die zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz bietet.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

3.750 €/m²

Provision für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

874.500 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

79.500 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.750 €

Provision für Käufer (3%)

23.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Auf Rubersberg 9, Wellen (54441)

Wellen überzeugt durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch lokale Gesundheitseinrichtungen gewährleistet. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz genießen Sie zudem eine hervorragende Mobilität.