Attraktives Renditeobjekt in gepflegter Wohnanlage - Sofortiger Cashflow
Diese ca. 35 m² große Wohnung stellt eine ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 sowie ein durchdachtes Energiekonzept hebt sich dieses Objekt deutlich vom Marktdurchschnitt ab und gewährleistet eine langfristige Vermietbarkeit bei minimalem Instandhaltungsaufwand. Bei einem Kaufpreis von € 110.000 und einer aktuellen Jahresnettomiete von € 4.140 erzielt die Immobilie eine Bruttorendite von 3,76 % p.a. und bietet somit einen sofortigen, planbaren Cashflow.
Objekt-Highlights & Sanierung (2021)
Das Objekt wurde im Jahr 2021 auf einen modernen Standard gebracht, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt wird. Die energetische Optimierung erfolgte in Form hochwertiger Innendämmung (Klimaplatten) an beiden Außenwänden sowie an einer Wohnungsseite und sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz.
Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine neue Dusche, einen Handtuchwärmer sowie ein neues Fenster. Ein sensorgesteuerter Helios-Lüfter im Badezimmer sowie die Zwangslüftung im Flur beugen Schimmelbildung effektiv vor und dienen der nachhaltigen Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden.
Die Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus wurden neue Heizkörper installiert, ein neuer Balkonbelag verlegt sowie im Zuge der Sanierung hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat eingebracht.
Merkmale
vermietet
7. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
110.000 €/m²
Hausgeld
291 €291 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kattenturm, Bremen (28277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit hoher Mieterfluktuation-Resistenz. Im nahen Umfeld bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ebenso sind verschiedene Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
Es besteht zudem ein hervorragender ÖPNV-Anschluss an Bremens Stadtzentrum. Die nahegelegenen Grünflächen steigern die Lebensqualität der Mieter zusätzlich und bieten ausreichende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
