Ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Seenähe in Güster - Wentzel Dr.
Dieses Einfamilienhaus verbindet eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und einem Wintergarten als ruhigem Mittelpunkt.
Objektüberblick Das Haus wurde 1974 errichtet und bietet rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Ergänzend stehen ein Balkon sowie ein Keller zur Verfügung. Im Keller stehen Ihnen ebenfalls zwei wohnähnliche Räumlichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 955 m² und eröffnet viel Raum für Alltag, Spiel und Rückzug.
Eingang und Wohnen Nach dem Ankommen führt der Wohnbereich als zentraler Treffpunkt durch den Tag. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, während der Kaminofen dem Raum eine behagliche, wohnliche Note verleiht. Von hier aus entsteht ein fließender Übergang in den Wintergarten, der den Blick in den Garten öffnet.
Wintergarten und Garten Der Wintergarten wirkt wie ein zweites Wohnzimmer mit viel Glas und einer besonderen Nähe zum Außenbereich. Er eignet sich als Essplatz, Lesezone oder als ruhiger Bereich neben dem Familienleben. Der Garten präsentiert sich weitläufig und bietet Platz für unterschiedliche Nutzungen, vom Spielen bis zum Gärtnern.
Küche Die Küche ist funktional geschnitten und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Ablauf. Helle Fronten und eine großzügige Arbeitsfläche unterstützen eine praktische Nutzung im Familienalltag.
Zimmer und Nutzungsmöglichkeiten Mit insgesamt 4 Zimmern lassen sich Schlafräume, Kinderzimmer und ein separates Arbeits- oder Gästezimmer gut abbilden. Der Balkon ergänzt das Raumangebot um einen weiteren Rückzugsort im Freien.
Bad und Nebenflächen Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Der Keller bietet zusätzliche Fläche für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft und unterstützt damit eine aufgeräumte Wohnorganisation.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
955 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.704,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
422.065 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
33.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güster (21514)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Güster, geprägt von viel Grün und kurzen Wegen rund um den Dorfsee. Das Umfeld wirkt angenehm überschaubar und bietet eine alltagstaugliche Mischung aus Erholung, Nachbarschaft und praktischer Erreichbarkeit.
Nahversorgung Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im näheren Umfeld, teils gut mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Auch gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden. Insgesamt passt die Lage gut zu einem Alltag, in dem Besorgungen ohne großen Aufwand planbar bleiben.
Mobilitätsanbindung Mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe und sind fußläufig erreichbar, sodass sich Wege innerhalb des Ortes und in die umliegenden Bereiche unkompliziert organisieren lassen. Für Fahrten mit dem Auto ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben, wodurch Ziele in der Region gut erreichbar sind.
Freizeitwert Der Dorfsee und die grüne Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Tür. Spaziergänge, kleine Runden am Wasser und Zeit im Freien lassen sich hier leicht in den Alltag integrieren. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Nähe und ergänzt das Angebot für aktive Nachmittage im Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², modernisiert: Heizung1998 Küche1996 Fenster2021/2005/1996 Wintergarten2001 Anbau2005 Kamin2005 Fußbodenbeläge2005 Bad2005
