Einmalige Gelegenheit in Hilden-City: Exklusive Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1973 erzählt ihre ganz eigene Geschichte und bietet Raum für neue Kapitel. Mit ca. 292 m² Wohnfläche auf einem ca. 855 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder das stilvolle Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Acht Zimmer, drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC verteilen sich auf mehrere Ebenen, ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum und Nutzfläche. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich: Eine beeindruckende Glasfront öffnet den Blick in den wundervoll eingewachsenen Garten und lässt Innen- und Außenraum harmonisch ineinanderfließen. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses - ob für gesellige Abende oder ruhige Stunden am Feuer. Der Garten mit Ostausrichtung präsentiert sich als private grüne Oase mitten in Hilden-City. Ein Ort der Ruhe und Entspannung, während das urbane Leben nur einen Schritt entfernt liegt. Diese seltene Kombination aus zentraler Lage und geschütztem Rückzugsort verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Reiz. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen für den Fuhrpark zur Verfügung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Ein Haus mit Charakter, Großzügigkeit und viel Potenzial - bereit für Menschen, die Raum lieben und das Besondere suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
855 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.722,60 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Hildener Zentrum, einer der begehrtesten Wohnlagen zwischen Düsseldorf, Solingen und Wuppertal. Die Hildener City mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, gemütlichen Cafés, Restaurants und Supermärkten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sämtliche alltäglichen Bedürfnisse komfortabel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Hilden bietet zudem ein attraktives Freizeit- und Naherholungsangebot. Zahlreiche Parks, Sportvereine und Grünflächen laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die Nähe zu den umliegenden Wäldern und dem Unterbacher See ermöglicht naturnahe Erholung ohne lange Anfahrtswege. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A3 und A59 sind Düsseldorf, Neuss, Leverkusen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn bieten kurze Wege in die Landeshauptstadt Düsseldorf, was Hilden besonders attraktiv für Pendler macht. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit Ruhe, Grünflächen und hervorragender Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die die Vorteile einer zentralen Lage in Verbindung mit einem privaten Rückzugsort genießen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
