Schicke Wohnung am Zentrumsrand, 3 Zimmer Erdgeschoß mit Souterrain, Garten, barrierefrei, ruhige Lage inkl. 2 Stellplätze, provisionsfrei
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung mit Souterrain (ebenso wie Erdgeschoß Deckenhöhe von 2,45 m + Fußbodenheizung + Wohnraumfenster) in ruhiger Lage, wenige Gehminuten zum Zentrum gelegen. Alle Geschäfte, Ärzte, Bushaltestellen, Schwimmbad, Gastronomie u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hier die wichtigsten Daten in KĂĽrze:
- Zugang und Wohnung sind barrierefrei - Fußbodenheizung - teilweise bodentiefe Fenster - ebenerdige Dusche (120x120 cm) - moderne Einbauküche mit Abstellkammer, äußerst gepflegt, Herd und Spülmaschine neuwertig - großer Vorratsraum im Keller (Zugang direkt von der Wohnung oder wahlweise über das Treppenhaus) - Lift - 2 Parkplätze direkt vor dem Haus, einer davon ist ein Behindertenstellplatz (verbreitert) - Garten (Sondernutzungsrecht ca. 85 m²) eingezäunt und hübsch bepflanzt
Die Wohnung ist ab 01.03.2026 vermietet und eignet sich deshalb ganz besonders fĂĽr Kapitalanleger.
Die monatliche Miete inkl. Nebenkostenvorauszahlung beträgt 1625 €. Hausgeldabrechnung und Protokolle senden wir Ihnen gerne zu.
Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten wird von einer Hausverwaltung langjährig sehr gut betreut, inkl. Winterdienst, Hausmeister und Putzservice. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein abschließbarer, überdachter Fahrradabstellplatz sowie eine Mülleinhausung.
RĂĽcklagen sind vorhanden, kein Renovierungsstau.
Merkmale
EinbaukĂĽche, Speisekammer
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerSolar, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
487000 €487.000 €
3.756,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
513.785 €1
Kaufpreis
487.000 €
Kaufnebenkosten
26.785 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.305 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neunkirchen befindet sich im Regierungsbezirk Oberfranken, zwölf Kilometer östlich der Universitätsstadt Erlangen bzw. ca. 20 km nördlich von Nürnberg und ist nach Forchheim mit z.Z. ca 8000 Einwohnern die größte Kommune im Landkreis. Das Radfahrnetz ist gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig Richtung Erlangen und Forchheim.
Die Wohnung befindet sich am Zentrumsrand des historischen Ortskerns.
Für die Gestaltung der Freizeit stehen zahlreiche Sport- und Musikvereine, ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, ein 18-Loch-Golfplatz und viele weitere Aktivitäten zur Verfügung. Aufgrund der Zentrumsrandlage befinden sich alle Geschäfte, Ärzte, Busbahnhof etc. in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmärkte sind ebenfalls vor Ort und bequem in kürzester Zeit zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Gesamtpreis beinhaltet die beiden Kfz Stellplätze und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 129 m² + Garten 85 m² = 470.000 € zzgl. 2 Stellplätze = 17.000 € Gesamtkaufpreis: 487.000 €
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung
