Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

3.962 €/m²

4 Zimmer  •  112,3 m²  •  541 m² Grundstück

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Biebelnheim (55234)

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Dieses moderne Massivfertighaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Die klare Architektur und der gelungene Schnitt, verteilt auf ca. 112 m² Wohnfläche, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl funktional als auch stilvoll ist und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet.

Das Haus wurde ohne Keller auf einem ca. 541 m² großen Grundstück konzipiert und bietet dennoch ausreichend Stauraum, unter anderem durch den großzügig nutzbaren Dachboden, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände schafft. Ein großes Badezimmer im Dachgeschoss und ein praktisches Gästebad im Erdgeschoss sorgen für hohen Komfort im Alltag und ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Familien oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 24 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Sowohl die Terrasse als auch das Grundstück bieten Ihnen die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzulegen - ob als liebevoll angelegter Garten, moderne Außenlounge oder naturnaher Rückzugsort. Alle Vorbereitungen hierfür sind bereits getroffen.

Besonderes Augenmerk wurde auf Zukunftsfähigkeit gelegt: Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden, ebenso liegt Glasfaser direkt am Grundstück an. Sämtliche Verkabelungen wurden vorausschauend geplant, sodass spätere Erweiterungen problemlos möglich sind.

Die unmittelbare Feldrandlage sorgt für ein naturnahes Wohnumfeld und unterstreicht den besonderen Erholungswert dieser Immobilie. Gleichzeitig verbindet das Haus modernes und energieeffizientes Wohnen mit angenehmer Wärme durch eine komfortable Elektrofußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Raum für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbybedarf schafft.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und naturnahe Lage in perfekter Kombination schätzen und gleichzeitig Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 77 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: C - wesentlicher Energieträger: Strom - Baujahr lt. Energieausweis: 2005

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen