Seltene Gelegenheit: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, Ruhe und Entwicklungspotential
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Rastatt-Niederbühl erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet reichlich Platz für die ganze Familie und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und präsentieren sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ist als Maisonettewohnung ausgeführt und steht derzeit leer, sodass sie den neuen Eigentümern unmittelbar zur Verfügung steht. Dank des sehr guten Gesamtzustands ist ein Einzug ohne aufwendige Renovierungsarbeiten möglich.
Zur Maisonettewohnung gehören sowohl ein Balkon als auch eine großzügige Dachterrasse, die den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien bieten und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einladen.
Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Raum für Entspannung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen bietet. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über attraktives Potenzial zur weiteren Bebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen) und eröffnet somit zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
638 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Freuen Sie sich unter anderem auf:
- 2 getrennte Wohnungen - eine Wohnung als Maisonette - weitläufiger Garten mit Bebauungspotential - hochwertiger Zustand - gemeinsames Treppenhaus - ausgebautes Dachgeschoss - zahlreiche Balkone - helle Badezimmer mit Tageslicht - helle WCs mit Tageslicht - großzügige Garage mit Platz für 2 Autos - massive Bauweise
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.119,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederbühl, Rastatt / Niederbühl (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Rastatter Stadtteil Niederbühl. Die Lage überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur - ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken sorgen für einen hohen Erholungswert und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Trotz der naturnahen Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte - bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Innenstadt von Rastatt als auch die umliegenden Städte wie Baden-Baden und Karlsruhe schnell erreichbar sind. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit direktem Anschluss an die B36 und die A5, die eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter basieren.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: https://www.murgtal-immobilien.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 2.60
