Ein Ort für die ganze Familie: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hamm-Rhynern
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Hamm-Rhynern. Zusätzlich besteht ein Anteil am Wegerecht von ca. 65,5 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie Vollunterkellerung bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2008 wurde die Westfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, zudem wurden auf der Giebelseite die Fenster in den Wohnräumen (Wohnzimmer, Eltern- und Kinderzimmer) erneuert. 2010 erfolgte der Einbau einer neuen Brennwert-Gasheizung. Der Terrassenbelag wurde 2015 erneuert. Das Dach ist isoliert.
RAUMAUFTEILUNG
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang mit Gäste-WC in die Diele. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die über einen eigenen Abstellraum verfügt. Ebenfalls von der Diele aus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und Abende.
Über die Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, beide mit Zugang zum Balkon; eines der Kinderzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Ankleidebereich. Das Elternschlafzimmer bietet eine Größe von ca. 14 m². Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen ein Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein zusätzlicher Abstell- bzw. Vorratsraum zur Verfügung.
FAZIT
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten und bereits durchgeführte Modernisierungen. Es eignet sich ideal für Familien, die ein freistehendes Haus mit praktischer Aufteilung und angenehmem Wohnumfeld suchen.
Merkmale
Bezug: Absprache
417 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
3.989,12 €/m²
Provision für Käufer
3.570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
493.108 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
53.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhynern, Hamm (59069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Hammer Stadtteil Rhynern. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Verbindung in die Hammer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Autobahnen A2, A1 und A445 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis und sind teilweise auch gut mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
