Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
559000 €559.000 €
4.367 €/m²
4 Zimmer • 128 m²
Kapitalanlage in ruhiger Lage von Neufinsing
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neufinsing befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit lediglich zwei Eigentümern (Selbstverwaltung).
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen (1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und bietet eine vielseitig nutzbare Raumstruktur mit zwei Balkonen. Zwei Kfz-Außenstellplätze sowie separate Kellerabteile sind der Einheit zugeordnet.
Grundbuchrechtlich ist die Immobilie als eine Eigentumswohnung geführt. Innerhalb der Einheit bestehen derzeit zwei separate Mietverhältnisse mit jeweils eigenem Mietvertrag. Die Einheit ist derzeit vollständig vermietet.
Vermietung: - die Mietverhältnisse bestehen seit 2018 - die Miete ist seit 2018 unverändert - die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 17.400
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Eigentumswohnung über zwei Ebenen - ca. 128 m² Wohnfläche - 2 Balkone - derzeit zwei separat nutzbare Wohnbereiche - 2 Küchenbereiche - 2 Badezimmer - Fußbodenheizung im Bad - Laminat- und Fliesenböden - 2 Kellerabteile - 2 Kfz-Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
4.367,19 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
606.403 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
47.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.565 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.658 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufinsing, Finsing , Oberbayern (85464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Neufinsing, einem Ortsteil der Gemeinde Finsing im Landkreis Erding. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
Neufinsing bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie gastronomischen Angeboten direkt im Ort. Eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Fachärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot steht in der Großen Kreisstadt Erding zur Verfügung, die in nur etwa 10-15 Fahrminuten erreichbar ist.
Die Nähe zur A94 (Anschlussstellen Markt Schwaben und Pastetten) gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung München. Die Münchner Innenstadt ist - je nach Verkehrslage - in ca. 30-40 Minuten erreichbar. Alternativ bestehen S-Bahn-Anbindungen der Linie S2 über Markt Schwaben oder Erding.
Ein besonderer Wohn- und Freizeitwert ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Finsinger Weiher sowie zum Ismaninger Speichersee. Weitläufige Spazier- und Radwege, Naturflächen und Erholungsräume schaffen ein Umfeld, das Entspannung und Aktivität gleichermaßen ermöglicht - nahezu direkt vor der Haustür.
Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns ĂĽber Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.
