Wohnung zum Kauf 815.000 € 4 Zimmer 114,8 m² 1. Geschoss Berliner Vorstadt Potsdam 14467

Wohnung zum Kauf
815000 €
7.100 €/m²
4 Zimmer • 114,8 m² • 1. Geschoss

Seltene Gelegenheit: 4-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen in der Berliner Vorstadt - Preisreduzierung

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnkonzept sowie eine durchdachte Raumaufteilung. In der Lage der Berliner Vorstadt eine besondere Möglichkeit, eine Wohnung in dieser Größe zu erwerben.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großen Loggia, die dank ihrer Südwest-Ausrichtung ideale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden bietet.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer mit Bad en suite mit bodengleicher Dusche, ein weiteres modernes Duschbad ebenfalls mit bodengleicher Dusche, sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen unterstreicht die elegante Ausstattung und den Wohnkomfort.
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Grundriss & Nutzung
Der funktionale Grundriss ermöglicht sowohl familienfreundliches Wohnen als auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sorgt für Privatsphäre und Wohnkomfort.
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Hinweise & Verfügbarkeit
Die im Exposé dargestellten Bilder sind teilweise digital überarbeitet. Der sehr gute Zustand der Wohnung bleibt hiervon unberührt.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
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Fazit
Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen Potsdams ein hochwertiges Zuhause zu erwerben oder zu mieten. Die Kombination aus exzellenter Lage, sehr gutem Zustand, großzügigem Grundriss, moderner Ausstattung und attraktiven Außenflächen macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Immobilie mit nachhaltigem Wert.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

815000 €

7.099,92 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

452 €

Provision für Käufer

2,98% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

908.562 €1

Kaufpreis

815.000 €

Kaufnebenkosten

93.562 €

Notarkosten (1,5%)

12.225 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

52.975 €

Provision für Käufer (2,98%)

24.287 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berliner Vorstadt, Potsdam (14467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Berliner Vorstadt, einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, stilvolle Altbauten sowie die Nähe zu Wasser und historischen Parkanlagen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.

Restaurants & Cafés: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Restaurants, Cafés und Bistros, die eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten - von gehobener Küche bis hin zu charmanten Nachbarschaftslokalen. Die Potsdamer Innenstadt mit weiteren kulinarischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen & Bildung: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld oder sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch internationale und private Bildungseinrichtungen sind in Potsdam vertreten und gut angebunden.

Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Neuen Garten, zum Jungfernsee und zu weiteren Grün- und Wasserflächen bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Wassersport und Erholung im Freien. Kulturelle Angebote, Museen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.

Ärzte & Versorgung: Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie nahegelegene Kliniken gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch Berlin schnell erreichbar - ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Sonstige Fläche: 5,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 52.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.34, Distanz zum Bus: 0.44