Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 275.100 € 10 Zimmer 596 m² 456 m² Grundstück Borken 46325

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
275100 €
462 €/m²
10 Zimmer • 596 m² • 456 m² Grundstück

ZWANGSVERSTEIGERUNG - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER INNNENSTADTLAGE

Im Auftrag der Gläubigerin bieten wir Ihnen - im Rahmen des gerichtlichen Zwangsversteigerungsverfahrens - dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage der Stadt Borken an.

Für die Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Das Objekt konnte weder vom Gutachter noch von uns innen besichtigt werden.

Die Angaben sind dem Verkehrswertgutachten entnommen worden. Der Erwerb erfolgt im Zwangsversteigerungsverfahren gegen Höchstgebot.
Der angegebene Preis stellt das derzeit mögliche bzw. erforderliche Mindestgebot dar.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde etwa im Jahr 1955 (Annahme) zweigeschossig, mit Teilkeller errichtet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Eine Erweiterung erfolgte im Jahr 1971, laut Bauakte Erweiterung des Gebäudehauses und Errichtung einer Doppelgarage. Es könnte sich um einen Wiederaufbau nach Kriegs-einwirkung handeln.

Das Grundstück ist an der nördlichen Grundstücksgrenze in geschlossener Bauweise beidseitig angebaut. Der hintere Anbau mit Garage ist freistehend.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ebenerdiges Ladenlokal, dass zur Zeit als Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäft genutzt wird. Der Ladenzugang ist zurückversetzt und überdacht. Eine Austellungsfläche (zum Beispiel für Lebnsmittel oder Textilien) ist neben dem Ladeneingang ebenfalls überdacht vorhanden. Ein Treppenhauszugang ist gesondert vorhanden. Die rückwärtige Anlieferung und der Garagenanbau sind nur von hinten anfahrbar. Eine kleine Hoffläche befindet sich entlang der westlichen, sowie der südliche Grundstücksgrenze.

Im ersten Obergeschoss befinden sich gem. vorliegender Unterlagen eine Wohneinheit. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen.

Der Dachstuhl wurde als Holzkonstruktionen in traufständiger Satteldachkonstruktion errichtet. Die Dacheindeckung erfolgte mit Tonziegeln.
Eine Schleppdachgaube ist straßenseitig vorhanden.

Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans mit folgenden Festesetzungen: MK, GRZ:1,0, GFZ 2,2.

Merkmale

Bezug: ab sofort
456 m² Grundstück

Der Ausbaugrad, sowie die Ausstattung und der Zustand des Gebäudes sind nicht bekannt. Die Besichtigung fand nur von außen statt.

Soweit ersichtlich sind folgende Ausstattungsmerkmale bekannt:

Das Dach ist mit Tonpfannen eingedeckt.

Die Fassade ist verklinkert.

Die Schaufensteranlage des Ladengeschäftes ist scheinbar als Stahlkonstruktion mit Einfachverglasung hergestellt.
Die Fensteranlage der Wohnungen sind als Kunststofffenster mit Doppel- oder Isolierverglasung ausgeführt.

Die Fassade ist verklinkert.

Der Oberboden des Ladenlokals ist gefliest. Die Ladenfläche verfügt über ein großes Stützenraster.

Der Ausstattungsstandart der Elektroanlagen dürfte einfach bzw. möglicherweise modernisierungsbedürftig sein.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

275100 €

461,58 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

308.306 €1

Kaufpreis

275.100 €

Kaufnebenkosten

33.206 €

Notarkosten (1,5%)

4.127 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.882 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.821 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.376 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Borken (46325)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bei der Lage handelt es sich um eine zentrale Innenstadtlage in der Kreisstadtstadt Borken, gelegen im westlichen Münsterland.

In der näheren Umgebung herrscht eine gewachsen, recht homogene Bebauung mit Wohn- und Geschäfts-häusern,
überwiegend ähnlicher Baujahresklassen und Bauweisen, vor.

Die Gemeinde verfügt über ein aus-reichendes Maß an mehreren Kindergärten, Grundschulen über eine Grundversorgung im Bildungsbereich.

Borken verfügt an ortsansässigen Ärzten, Fachkrankenhaus, sowie verschiedene Sozialeinrichtungen.
In der näheren Umgebung befindet sich mehrere Freizeiten und Erholungseinrichtungen.

Der internationale Flughafen Düsseldorf - Münster / Osnabrück sind in ca. 80 km entfernt.

In wenigen Minuten ist die Bundesstraße B 67 und B 70 erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges ANGABEN GEMÄß GEBÄUDEENERGIEGESETZ

Im Zwangsversteigerungsverfahren sind Angaben zum Energiegesetz gem. Gebäude Energiegesetz nicht erforderlich.

VORBEMERKUNG:

Alle Angaben wurden dem Verkehrswertgutachten, den vorliegenden Grundrisszeichnungen etc. entnommen. Für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

MAKLERPROVISION:

Wir sind von der betreibenden Gläubigerin beauftragt. Es fällt keine Maklerprovision an. Stichworte Wohnfläche: 312,00 m², vermietbare Fläche: 596,00 m², Sonstige Fläche: 284,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5