Dieses attraktive Doppelhaus mit Einliegerwohnung in Nienburg (Saale) bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 209 qm auf einem Grundstück mit einer Fläche von 700 qm. Das Objekt ist ideal für Familien oder als Investitionsmöglichkeit für Vermieter, da es für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert ist. Die Außenbereiche umfasst eine Terrasse und einen Gartenbereich, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Insgesamt stehen 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und genügend Fläche zur weiteren Nutzung zur Verfügung, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Auf beiden Etagen sind Bäder zu finden (EG: Wanne, Dusche, WC - OG: Dusche, WC). Das Wohnobjekt ist voll unterkellert und bietet somit neben Räumlichkeiten im NG zusätzlich Lagerfläche. Das Obergeschoss wurde umfassend saniert und ist auf einem aktuellen Stand. Im Erdgeschoss ist Gestaltungsmöglichkeit zum Um- oder Ausbau. Ein Wohnobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: Das Obergeschoss ist sofort nutzbar, das Erdgeschoss kann als Einliegerwohnung weiter genutzt oder ins eigentliche Wohnen integriert werden.
Ein besonderes Merkmal dieses Objekts sind zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren. Der Garten ist in Westlage ausgerichtet und garantiert Sonnenstunden bis in den Abend.
Merkmale
700 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
861,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg (06429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geschichtlich betrachtet ist Nienburg in vielen Bereichen erwähnenswert. Im Zuge der Industrialisierung nach 1850 kam es zur Ansiedlung und Gründung unter anderem von drei Werften, drei Zementwerken (Concordia, Sachsen-Anhalt und Jesarbruch), einer Zuckerfabrik, einer Chemischen Fabrik und einer Kupfergießerei der schwedischen Firma Hallström. Der Unternehmer Hallström baute sich auf dem Marktplatz eine Villa, welche heute als Altersheim genutzt wird.
In der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts war Nienburg, begünstigt durch seine Lage an Bode und Saale, als Schifferstadt bekannt.
Wie in vielen Gemeinden wird das öffentliche Leben auch durch das ehrenamtliche Engagement bestimmt. Viele Vereine mit unterschiedlichsten Hintergründen tragen zur kulturellen Bereicherung in und um Nienburg bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
360° Rundgang - digital besichtigen! Nach Maklervertagsabschluss und Widerrufsverzicht erhalten Sie umgehend den Zugang zum virtuellen Rundgang. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
