Reserviert! Über den Dächern von St.Johannis ~ Sonnenverwöhnte 2-Zimmerwohnung mit besonderen Charme zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
Es handelt sich hierbei um eine charmante Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse ohne Aufzug im begehrten Nürnberg-St. Johannis.
In einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs präsentiert sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76,84 m² Wohnfläche als echtes Wohnjuwel.
Die Wohnhaus wurde erbaut im Jahr 1950 und besteht aus Eigennutzer und ordentlichen Mietklientel.
Im Jahr 2001 wurde aus dem im 4. Obergeschoss liegende Dachboden eine neuausgebaute Mansardenwohnung mit Dachterrasse, welche urbanes Lebensgefühl mit Rückzugskomfort miteinander vereint – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und eine angenehme Raumwirkung unter dem Dach. Von hier aus gelangen Sie auf die kleine, private Dachterrasse, die zu entspannten Stunden über den Dächern von St. Johannis einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Fenster, das für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt.
Das Wohnhaus wird von einer Hausverwaltung betreut welche sich um die Belange der Bewohner und um die Reinigung sämtlicher Gemeinschaftsflächen kümmert.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
4.099,43 €/m²
Hausgeld
243.73 €243,73 €
Provision für Käufer
3,57% inkl.MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
343.570 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
28.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krugstraße 12, St Johannis, Nürnberg (90419)
Die Krugstrasse ist eine zentrale und zugleich ruhige Lage in Nürnberg-St. Johannis und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Westbad für sommerliche Schwimmakrtivitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen der nahegelegenen Pegnitzauen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4 Die Hausgeld-Vorauszahlung in Höhe von 243,75 Euro monatlich beinhalten einen und Wasserabschlag, Versicherungen, Müll, Hausreinigung und Instandhaltungsrücklagen.
Die Anmeldung von Strom und Gas ist außerdem eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt an den Energieversorger.
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
