Stadthaus zum Kauf

545000 €545.000 €

2.535 €/m²

8 Zimmer  •  215 m²  •  200 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Wallstraße 16, Freinsheim (67251)

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Eine Immobilie mit gewachsener Substanz, die Raum für Individualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf rund 210 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt neun Zimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen ein großzügiges Raumangebot, das unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte erlaubt und zugleich eine solide Basis für individuelles Wohnen bildet. Das Objekt gliedert sich in eine ca. 150 m² große Hauptwohnung im 1.OG sowie eine ca. 60 m² umfassende Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Durch separate Zugänge ist eine klare funktionale Trennung gegeben, wodurch sich sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch Wohnen und Arbeiten gut realisieren lassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung regulär zu vermieten. Ergänzend kann – je nach gewünschter Aufteilung – auch ein separates Gästezimmer mit Bad entstehen, das sich stimmig in den besonderen Charakter des Weinorts Freinsheim einfügt. Die Einliegerwohnung ist eigenständig über einen separaten Zugang durch die historische Stadtmauer erreichbar. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse im Innenhof. Dieser zusätzliche Außenbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet das Potenzial, einen persönlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen, der das Wohnen sinnvoll ergänzt. Innerhalb der Hauptwohnung im Obergeschoss prägt insbesondere das großzügige Wohnzimmer das Raumgefühl. In diesem Bereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren, um eine zusätzliche Ebene von Behaglichkeit und Atmosphäre zu schaffen. Der Küchen- und Essbereich mit seiner hohen Decke ist landhaustypisch gestaltet und bietet Raum für individuelle Weiterentwicklung und persönliche Akzente. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer aus dem Jahr 2010 sowie Zugang zum Balkon. In einzelnen Bereichen entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Wohnstandard, schafft jedoch eine solide Basis für eine individuelle und zeitgemäße Weiterentwicklung. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung und erweitern das Nutzungsspektrum sinnvoll. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller, der sich als Lagerraum, Werkstatt oder Weinkeller nutzen lässt und den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Im Jahr 2009 wurde die ursprüngliche Ölheizung durch eine Gas-Brennwertheizung ersetzt; die vorhandene Fußbodenheizung ist Bestandteil der ursprünglichen Gebäudeausstattung. Holz-Sprossenfenster mit Klappläden betonen den gewachsenen Charakter der Immobilie. Insgesamt richtet sich dieses Objekt an Käufer, die Substanz, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen und ihr zukünftiges Zuhause mit eigenen Ideen und gestalterischem Anspruch weiterentwickeln möchten.

Der Denkmalschutz bezieht sich auf alle Gebäudeteile mit Außenwirkung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Besichtigungen vorzugsweise mit Kapitalnachweis oder Finanzierungspass. Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und besonderer Atmosphäre – ideal für Käufer, die Individualität, Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie auf zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächenangaben, Baujahr, Ausstattung, Zustand, baurechtlichen Gegebenheiten sowie Nutzungsmöglichkeiten, wird keine Haftung übernommen.