4,5 % Rendite + Mietsteigerungspotenzial in Horn-Lehe
Objektbeschreibung (Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial)
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit einer Gesamtwohnfläche von 170,65 m² auf einem ca. 460 m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern aufgeteilt.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: 87,62 m²
Dachgeschoss: 83,03 m²
Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes Badezimmer sowie ein separates WC. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit Gartenzugang, die Dachgeschosswohnung zusätzlich einen Balkon. Zwei Stellplätze sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab und stärken die langfristige Vermietbarkeit.
Ertrags- und Entwicklungsperspektive
Die aktuelle Vermietung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: 700 € Kaltmiete
Dachgeschoss: 750 € Kaltmiete
Gesamt-Jahreskaltmiete: 17.400 €
Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % (ohne Erwerbsnebenkosten).
Die bestehenden Mieten liegen nach Einschätzung unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht somit attraktives Mietanpassungspotenzial, wodurch sich mittelfristig eine spürbare Renditeoptimierung realisieren lässt.
Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), was perspektivisch zusätzliche Wertsteigerung ermöglichen kann.
Substanz & Modernisierungschance
Heizung Erdgeschoss: Baujahr 1993
Heizung Dachgeschoss: Baujahr 2013
Fenster: doppelt verglast
Fassade und Dach: nicht gedämmt
Objekt teilweise unterkellert
Die energetische Ausgangssituation eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl die Energieeffizienz als auch die Mietstruktur nachhaltig zu verbessern.
Investment-Fazit
Eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage von Bremen-Horn-Lehe nahe Borgfeld mit:
? stabiler Vermietung ? ca. 4,5 % Bruttoanfangsrendite ? unterdurchschnittlicher Bestandsmiete ? klar erkennbarem Mietsteigerungspotenzial ? zusätzlichem Ausbau- und Wertentwicklungsspielraum
Besonders interessant fĂĽr Investoren mit strategischem Blick auf Renditeoptimierung und nachhaltige Bestandsentwicklung
Merkmale
vermietet
460 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, modernisierungsbedĂĽrftigen Zustand und bietet umfangreiches Potenzial fĂĽr eine energetische sowie technische Neuausrichtung.
Energieausweis: Klasse H
Zwei getrennte Heizungsanlagen
Erdgeschoss: Baujahr 1993
Dachgeschoss: Baujahr 2013
Doppelt verglaste Fenster
Teilunterkellerung
Terrasse (EG) und Balkon (DG)
Zwei Stellplätze
Gartenhaus
Die Gebäudehülle (Dach, Fassade, ggf. Kellerdecke) ist bislang nicht gedämmt. Dadurch eröffnet sich ein klar definierter energetischer Optimierungsansatz.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung - z. B. Dach- und Fassadendämmung, Austausch der Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe), energetische Aufwertung der Gebäudehülle - bestehen attraktive Fördermöglichkeiten über staatliche Programme (z. B. BEG-Förderung), die die Investitionskosten deutlich reduzieren können.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen sowohl die Energieeffizienzklasse deutlich zu verbessern als auch das Mietniveau nachhaltig anzuheben.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
2.411,76 €/m²
Provision für Käufer
2,5 inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
453.337 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
43.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehesterdeich, Bremen (28357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Lilienthaler Heerstraße im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe, Ortsteil Lehe, in unmittelbarer Nähe zu Borgfeld. Die Lage verbindet stadtnahes Wohnen mit einer guten Anbindung ins Umland Richtung Lilienthal und profitiert gleichzeitig von der hochwertigen Wohnqualität des angrenzenden Stadtteils Borgfeld.
Borgfeld steht für eine familienfreundliche, grüne und zugleich gehobene Wohnlage mit vielen Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Nähe dorthin macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Größere Einkaufszentren, Ärzte und Banken sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie der Universität Bremen und des Technologieparks. Mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an die A27 in Richtung Bremerhaven und Hannover.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wiesen- und Deichlandschaften sowie Fahrradwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur gefragten Wohnlage Borgfeld
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Objektunterlagen, zusätzliche Fotos sowie ein 360-Grad-Rundgang stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Im Interesse der Privatsphäre der Mieter erfolgt die Herausgabe weiterführender Innenaufnahmen sowie des virtuellen Rundgangs ausschließlich nach vorheriger Prüfung einer positiven Bonität. Auf Wunsch der Mieter werden diese Unterlagen zudem verschlüsselt übermittelt.
Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab. Wir bitten um Verständnis für dieses diskrete und strukturierte Vorgehen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Dachbodenfläche: 48,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bremen, Lage im Wohngebiet
